（北上广深扎根图鉴：先买房还先落户，四个维度，透露毕业生流向）

　　本文来源：幸福里APP

　　“蜗居在繁华城市北上广深，总会为房子车子孩子疲惫前行”

　　近日，21世纪经济报道报道了广州的四大行房贷全线涨价，并调查了包括北上深在内的十大重点城市房贷利率的基本情况。提到房贷利率，就难免想到房价，而提到房价，“买房难”三个大字就赫然出现。都2021年了，“买房难”仍是卡在大部分“一线漂”们心头的一根刺，不能回避，也难以下咽。

　　但请注意，今天的城市观察并不是无脑营造“买房难”的焦虑感，而是通过对客观数据和政策的分析，横向比较四大一线城市房贷利率、房价、落户政策、“独角兽”企业分布这四大维度的基本情况，通过星级评分的方式，给大家一个购房“最优解”。

　　丢掉“刻板印象”，也许有些事情没有你想象的那么“糟糕”。

　　房贷利率：北京最高，广州其次，沪深最低

　　即日起广州的四大行房贷全线涨价，工农中建四大行的首套房和二套房贷利率上调15个基点，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

　　我们可以发现，从目前的房贷利率来看，无论是首套房还是二套房贷利率都是北京最高，广州其次，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特别是上海仅为4.65%，基点为0，与当前LPR相当。

　　如果“买房难度”评级的满分是5星的话，在房贷利率这一环节各城市评分如下：

　　上海：★★★★★

　　深圳：★★★★

　　广州：★★★

　　北京：★★

　　房价：12月楼市“翘尾”，开年新政来“降火”

　　2020年北上广深房价情况如何？用一句话总结，那就是：四大一线城市房价上涨加速！

　　据幸福里APP统计，截止2020年12月31日，北京12月新房均价为元/㎡，环比上涨2.2%↑；上海12月新房均价为元/㎡，环比下跌1.07%↓；广州12月新房均价为元/㎡，环比上涨2.61%↑；深圳12月新房均价为元/㎡，环比下跌10.32%↓。

　　那么你打工多少年才能在一线城市买一套房子呢？数据显示，2020年北京平均工资为6906元/月，上海平均工资为6378元/月，广州平均工资为4811元/月，深圳平均工资5199元/月。

　　如果以上述平均工资为参考，假设你要买100平方米的房子，在北京，你需要工作56年才能买房；在上海，则需要工作68年；如果你在广州，需要工作54年；在深圳，你甚至需要80年才能买房！而这一切，还是在你不吃不喝的前提下计算的。

　　面对“野蛮生长”的房价，各大城市也没有袖手旁观，近期上海深圳纷纷出手为楼市“降温”，楼市调控不断缩紧。虽然目前仍然不知整体市场情况如何，但已经有网友反映，个别楼盘已经出现了降价现象，调控已经开始“发酵”。

　　就房价这一问题，各城市成绩如下：

　　广州：★★★★★

　　北京：★★★★

　　上海：★★★

　　深圳：★★

　　落户政策

　　落户，是在北上广深扎稳根的必要条件，也与买房息息相关。那么北上广深的落户政策又是怎么样的呢？

　　北京

　　（图片来源：中国新闻网）

　　上海

　　上海市政府日前印发《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，凡是符合条件的外地来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。该办法试行期为3年。

　　（一）持有《上海市居住证》满7年；（二）持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；（三）持证期间依法在上海市缴纳所得税；（四）在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；（五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　值得一提的是，在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，即该4校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

　　广州

　　广州提出拥有国内普通高校全日制大专学历，年龄在28周岁及以下，可以入户白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。

　　此外，毕业院校为国家公布的“双一流”建设高校全日制本科及以上学历的青年人才，在办理引进人才入户广州的社保要求，均为在引进单位缴纳1个月社会保险即可。非“双一流”建设高校的全日制本科学历人才的引进人才入户的社保要求条件不变，仍为在引进单位参加6个月的社会保险。

　　广州这入户门槛可以说降得非常“人性化”了。

　　深圳

　　深圳相关政府部门公布了社保+居住入户新政策条件：

　　（一）年龄放宽到55周岁以下。（二）持有有效的深圳经济特区居住证。（三）深圳合法产权住房或者租赁住房满五年。（四）社保满五年。（五）没有违反计划生育政策。（六）名额只有1万。

　　落户政策综合评分如下：

　　广州：★★★★★

　　上海：★★★

　　深圳：★★★

　　北京：★★

　　“独角兽”企业分布：北京遥遥领先

　　对城市而言，拥有独角兽企业意味着什么？

　　“独角兽”企业是指全球成立时间不超过10年且估值超过10亿美元的新生态公司。独角兽企业往往有较大的发展潜力，未来极可能成长为所在领域的行业巨头，也是衡量一个城市新经济活跃程度的重要指标。

　　（数据来源：艾媒数据中心）

　　我们可以看到北京拥有39家独角兽公司，遥遥领先；上海次之，有20家；深圳和杭州分别有15家和8家。

　　就四大城市就业机会来看，北上广深的评分如下：

　　北京：★★★★★

　　上海：★★★★

　　深圳：★★★★

　　广州：★★★

　　综合四项评分，我们可以得出：在广州买房“性价比”最高，上海次之，北京深圳并列第三。

　　所以说，如果你想在就业资源丰富发展前景大的北京买房，那你需要再仔细看看它的房贷利率和落户门槛；如果你想在“魔都”上海落户，那么你先好好学习，努力考进上海那四所“双一流”大学吧；如果你想在深圳买房，房价和落户···咳咳咳；最后，房价适度、落户门槛较低的广州，也许是比较好的选择。

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