（深圳住建局：入深户未满三年但连续缴纳五年及以上个税社保可购房）

　　原标题：快讯｜深圳住建局：入深户未满三年但连续缴纳五年及以上个税社保可购房

　　7月17日，据深圳市住建局官网消息，为准确把握政策精神，确保政策落实到位，深圳市住建局就7月15日出台的《关于进一步促进我市平稳健康发展的》有关问题答市民问。

　　深圳住建局在回答中称，深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人或证明的，按照《关于进一步促进我市市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套住房。

　　深圳住建局表示，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付购房、部分或全部购房款(不含支付)，并能提供、支付宝、微信等转账有效凭证的(须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据)，视为已经办理网签。

　　对于深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，深圳住建局则表示此类人员不能购房。对于未成年子女，无法按照《通知》要求提供或社会证明，故不可购买商品住房。夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　以下是消息原文：

　　调控政策相关问题解答

　　2020年7月15日，市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号，以下简称《通知》，详见文后链接)，引起社会各界广泛关注。为准确把握政策精神，确保政策落实到位，现就市民关心的相关问题解答如下：

　　一、已在本市连续缴纳或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

　　答：有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。

　　二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

　　答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

　　三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

　　答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付购房定金、部分或全部购房款(不含)，并能提供、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据)，视为已经办理网签。

　　提供上述材料申请办理备案或不动登记手续的，应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

　　四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

　　答：不能买房。《通知》规定的社会证明，是指在本市缴纳的，不包括少儿医保。

　　五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

　　答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

　　六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

　　答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

　　答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

　　答：深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　九、深户已缴3年以上社保，因调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

　　答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　十、款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

　　答：家庭和个人在全国范围内的住房记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

　　十一、港澳台人士是否适用《通知》？

　　答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

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