（深圳出台“20年最强”房产新政！非深户籍购房需几年的社保？）

　　昨天上午，深圳市住房和建设局

　　正式对外发布了最新的住建改革征求意见稿

　　这一重大消息被称之为

　　继98房改之后

　　深圳住房体制迎来“二次改革”

　　其中最抢眼的讯息就是:

　　人才住房，可租可售

　　租售价为市场价格的60%左右

　　6月5日，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，向社会各界征求意见。

　　会保网给大家划重点

　　1、在住房供应制度方面，商品房占总量的40%左右，人才住房、安居房和公租房各占20%，也就是政策房总量占比达到60%左右；

　　2、在住房用地供应机制方面，优先安排人才住房、安居房用地，从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居房和公租房用地比例不低于60%。

　　人才住房：重点面向各方面人才，可租可售，面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场价的60%左右。对对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

　　安居房：对户籍居民的收入和财产有限额要求，面积不大于70平米，可租可售、以售为主，租金、售价为同地段商品房的50%。

　　公租房：主要面向户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平米，只租不售，租金为届时同地段市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公租房租金的10%。

　　3、到2035年，深圳市计划新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　第一阶段（近期），2018—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

　　第二阶段（中期），2021—2025年建设筹集各类住房45万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

　　第三阶段（远期），2026—2035年建设筹集各类住房83万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。

　　4、探索人才住房先租后购、以租抵购制度，在深圳工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定的人才，可申请购买人才住房。

　　5、符合条件的高层次人才可以申请在一定年限内免租入住相应面积标准的住房；在深全职工作满5年以上、符合条件的可以按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。

　　6、封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。

　　7、购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合条件的，可以进入市场流转，但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

　　?买车、摇号、孩子上学.....

　　深圳犹如一座围城，外面的人想出来，里面的人想进去。

　　而社保无疑成为众多深漂的牵挂，在深圳久了，就知道社保的重要性了！

　　无论是买房、摇号、孩子上学等都和自身的社保息息相关~

　　1

　　买房

　　最近几年，炒房客在全国开始蔓延，深圳作为全国的一线城市，更是炒房的重灾区。

　　为此，深圳很早就出台了限购政策。根据限购政策，非深圳户籍居民在深圳买房，需要在购房前连续缴纳5年的社保才有资格。

　　因此，对于没有深圳户籍的职工而言，如果想要在深圳买房，社保是万万不能断的。

　　如果之前累计缴费满十几年在最近5年的时间里有一个月社保中断了，那么也是会失去买房资格的。

　　2

　　车牌摇号

　　当汽车逐渐走向千家万户，往往也就意味相关的限制了，比如在深圳，摇号买车早已经成为了常态。

　　目前在深圳竞拍拍卖一个车牌是非常昂贵的，以2018年3月为例，成交均价元，价格不低，可以买辆国产车了。很多朋友不想花这个钱，那就摇号呗。

　　不过非深圳户籍参与摇号，对社保是有要求的，要求最近连续2年以上在深圳缴纳社保，有中断就没有摇号的资格了。

　　3

　　居住证办理

　　办理居住证是每个深漂都必须要面对的，因此居住证i办理护照、港澳通行证、孩子上学等都会有广泛的用途。

　　而办理居住证对于社保也是有一定要求的，其中之一就是：非深户籍人员自办理居住登记之日起至申领居住证之日止，在深圳参加社会保险连续满十二个月。

　　4

　　小孩上学

　　非深圳户籍的父母，子女在深圳上学，申请小一或初一学位，有的区要求父母连续缴纳社保的。

　　比如2018年龙岗区小一学位申请，要求父母双方或一方，在深圳参加社会保险连续满12个月，如果最近1年社保有中断，那就没有申请资格了。

　　5

　　医保报销

　　非深圳户籍的朋友，很多购买的是二档或三档的医保。二三档医保一旦中断缴纳，次月起医保就不能用了。

　　而报销比例也跟连续缴纳年限有关，根据深圳医保规定，

　　连续参保时间未满12个月的，支付比例为60%;

　　连续参保时间满12个月未满36个月的，支付比例为75%;

　　连续参保时间满36个月的，支付比例为90%。

　　如果医保(社保)中断，重新缴纳后，连续缴纳年限也得从0开始计算，报销比例也相应降低。

　　因此，对于非深户的职工而言，社保的重要性不言而喻，缴纳社保不光是为了自身的权益，还是为了孩子。

　　如果职工因离职、跳槽等因素而面临社保中断的情况，可以先找家社保代缴公司进行社保代缴，会保网就可以代缴社保噢~

　　会保网小编的微信：ruhu668

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