（市场快讯 ｜ 户口、社保、婚姻限购可“定向爆破”？官方对“黑操作”出手了！）

　　来源：雪球App，作者：西咸楼市，（

　　俗话说：上有政策，下有对策！面对严格的楼市调控，总有一批“钻空子”的人！

　　想买房，但没有购房资格，怎么办？

　　花点小钱，就有中介提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务。中介机构“明码标价”，“定向爆破”，各种招数层出不穷，有的甚至违背社会道德底线，看似为购房者“排忧解难“，实则风险巨大。

　　NO.?1｜壹

　　交钱落户规避限购

　　为对付“炒房客”，部分城市出台了严格的政策，比如：重庆市现行楼市调控政策规定在渝无户籍、无企业、无工作的“三无”个人，购房不得贷款，并需缴纳0.5%的房产税。

　　但部分中介却发现“漏洞”，给外地购房者办理“集体户口”，借这个户口证明，购房者顺利地在银行办理了房贷，并免缴了房产税。记者走访发现，重庆不少楼盘销售人员都表示有专门的中介可以通过交“包装费”帮助“三无”人员获得贷款资格，规避房产税。“1万块钱是行情。

　　NO.?2｜贰

　　代缴社保养“房票”

　　对于绝大多数人来说，社保仅仅是以后养老的保障，但对于想在一线城市安家落户的外来人员来说，社保可谓是极其重要的一份“敲门砖”——不仅影响他们的老年生活，更直接影响他们的落户、买房与摇号。

　　设置社保缴纳年限，已成为限购政策的标配。尤其是在落户较难的一线城市，缴纳社保是获取“房票”的重要方式。

　　很多城市买房，对于社保均有严格的要求。

　　杭州：非杭州籍家庭无房的提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保证明可买1套房。

　　广州：非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房。

　　西安：非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。?

　　……

　　部分员工入职公司时，跟人力资源部门谈的第一个条件就是社保。

　　不仅很多企业允许职工按照自身意愿选择社保缴纳城市，更有一些中介公司，提供社保代缴服务。

　　NO.?3｜叁

　　“假离婚”“假结婚”破解限购限贷

　　楼市限购、限贷政策实施后，在重点限购城市，家庭购买第二套住房普遍需要支付七成首付，且贷款利率需上浮，禁购第三套住房。为了获取购房资格、首付比例、贷款利率等方面优惠，增加购房杠杆，一些夫妻通过“假离婚”方式，将夫妻房产转移给一方，另一方购置房产后再复婚。

　　随着重点城市购房资格限制越来越严，一些外地人为了获取购房资格打起了“假离婚”的主意。

　　近日，宝鸡岐山蔡家坡杨女士通过宝鸡上居上房产中介有限公司蔡家坡分公司看了一套二手房，按照中介公司人员的指导，杨女士分别向中介公司和房东转去1万和2万元贷款时才发现银行征信出问题无法贷款，中介为了不退款，“指导“客户办理假的户口本和离婚证到银行贷款，目前，住建局介入调查，中介停业整顿两周。

　　NO.?4｜肆

　　政府“见招拆招”，升级楼市调控

　　户口、社保、婚姻……几乎跟购房资格相关的每一个环节，都曾经存在或者目前仍然存在违规操作的漏洞。巨大的套利空间，催生出种种“钻空子”乱象，消解着楼市调控政策的效力。在利益驱使下，中介服务越来越“多元化”。各地政府只好“见招拆招”，不断升级楼市调控措施。

　　2020年7月，深圳发布调控新规，将购房门槛从“落户”提升为“落户+三年社保”。

　　上海等城市已明确，任何一方自夫妻离异之日起3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为了封堵“假结婚”乱象多发，今年年初，深圳出台政策，规定夫妻买房只能登记在具有购房资格者名下。并且，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。

　　3月15日，西安市住建局发文打击购房资格造假，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　据中原地产统计，2021年以来，各地出台楼市调控政策已经超过百次，政策不断加码抑制楼市过热，“密集出台的种种措施正是彰显了政府落实‘房住不炒’的坚定决心。

　　来源：安家西安

　　END

　　专题①：市场观察|五大关键词，预测2021年西咸区域如何购房？

　　专题②：实拍丨地铁1号线3期7大站点工程进度来了，周边24盘最低价格8000元/㎡！

　　专题③：市场聚焦|陕西首次明确划定“西安都市圈”，第一次看见武功、乾县和礼泉......

　　专题④：楼市观察|万科、融创、奥园、招商，15家房企角逐沣河两岸，谁才是最后赢家？

　　专题⑤：市场聚焦|咸阳5个重点项目集中开工，高新区再添实质性利好！

　　专题⑥：楼市年报⑧丨2020西咸区域卖地241宗，总揽金约420.01亿！沣西新城收金97.53亿成最大赢家！龙湖为最大金主！

　　专题⑦：楼市聚焦丨国家城乡融合发展试验区获批！咸阳兴平、三原、武功位列其中！

　　专题⑧：楼市月报|2月份111盘最新房价表出炉！咸阳房价过万，西咸新区2个板块下降，降幅最高1317元！

　　专题⑨：楼市聚焦|2021新年置业指南！西咸新区为何成为不二之选？

　　专题⑩：楼市观察|去年卖房6万多套，今年西咸区域四大潜力板块提前曝光！

声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com（#转@）