（商品房一手办证被退！5年禁止买房！双社保的深圳人绝望了！）

　　东莞房价高企，深圳人“功不可没”，这已经是房产圈内的共识。

　　可今天，深圳人绝望了！

　　据网络爆料，深圳、东莞两地同时缴纳社保，在东莞违规买房的路子被彻底堵死了！

　　社保越查越严，外来人员通过各种漏洞，在东莞买房的时代已经一去不复返了！

　　#1

　　商品房一手办证被退！

　　8月4日，一则网友在东莞买房办理商品房一手办证的业务被退回的截图，在网络传播。截图显示退件原因：接有关部门通知，您存在违法参保，暂缓办理相关登记业务。

　　而据知情网友表示，最近，东莞双社保拿“房产证”已经受阻，意味着，两地缴纳社保买房的路子被彻底堵死，深圳人想买东莞房子，可谓越来越难。

　　据这位网友透露，东莞相关部门已经采取行动，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。

　　同时，根据8月2日最新发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，还将5年内禁止在我市购买商品住房。

　　办房本被退，5年禁止买房，深圳炒房客真该绝望了！

　　#2

　　调控逐渐加码严封社保漏洞

　　房住不炒，是国家定下来的基调。但要控制住房价这个马车，东莞也有诸多难处，其中最主要的就是人口。

　　前不久，《第七次全国人口普查公报》发布，东莞人口总量达1047万人，成为广东第三座千万级人口城市！其中，外来人口占比接近70%，是东莞这座城市不可忽视的重要特点。

　　在2019年全国城市人口流入TOP10榜中，广东占了4席。其中东莞力压广州，排全国第四。流入人口众多，如何才能让居者有其屋，避免让炒房客投机扰乱市场？

　　这个过程，经历了多次调控加码，分别从社保及入户方面，进行了越来越严格的管控：

　　2016年以前：不限购

　　2016年以前，东莞的楼市不限购，凭借着优越的地理位置与发展势头，吸引了不少关注，临深片区更是吸纳了许多深圳外溢，与几个主城区并驾齐驱，成为了东莞市房价的领头羊。

　　2016.10.6：限购第一枪

　　主要是针对新房限购，并且是针对2套及以上的住房。具体如下：

　　对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　2017.4.10：外地人购房设限

　　东莞楼市调控政策再次加码，正式对外地户口市民限制购房。

　　从今以后，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

　　值得注意的是，为了吸引人才，本科生只需要半年社保即可在莞买房。

　　2018~2020年：松山湖引领楼市剧变

　　2018年没有太大的相关政策发布，但是社会上的一个事件却深刻影响了东莞楼市——华为正式搬入松山湖。2018年华为进行大规模生产线搬迁，一共涉及人数人。与华为一同进来的，还有深圳大量的高新技术企业。

　　大量人才的涌入，带动了整个松山湖的片区楼价飙升。产业园的定位，系列政策的影响，让松山湖的新盘供应受限，二手房受到热棒，也带动了整个东莞楼市发生了变化。

　　2019年到2020年，东莞楼市突破的政策的调控，无论新房还是二手房，一路高涨。这里面当然有“买房就是买未来”，看好东莞发展的预期；但也让许多炒房客有了可乘之机，让众多东莞居民叫苦不迭。

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　　东莞楼市的变化，甚至引发国家关注

　　调控进入了新时期

　　2020.7.25：二手房限购了！

　　东莞11部门联合发布了重磅楼市政策，二手房限购了！限购规则，跟此前的新房一致，均要求外地人购房时，首套需提供1年社保，二套2年社保。同时，为了堵住漏洞，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

　　社保成了炒房客的重点突破口，深莞两地同时买社保，以规避限购的行为成为一些购房群里的秘密招数。还有一些人，甚至选择在买房前夕入户东莞。

　　2021.2.27：二套3年社保，新入户限制

　　东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。这是继去年7月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市重磅新政。

　　非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

　　新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

　　2021.8.2：社保造假5年不得买房

　　东莞市住房和城乡建设局对外发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，这也堪称史上最严调控。

　　政策封堵了多个漏洞，把法拍房也纳入了限购范围。同时严厉打击社保造假买房的行为，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销，并在5年内禁止东莞买房。

　　#3

　　稳房价压倒一切

　　东莞社保越查越严，这一篇调控史也是东莞楼市的发展史。

　　在这个过程中，只会留下越来越多真正想扎根东莞，助力东莞城市发展的人。想借城市发展的东风，炒房盈利的空间越来越少了。

　　稳房价压倒一切，政策不但把漏洞堵了，还把钻漏洞的人拍死了！

　　两地社保已经不是炒房的“法宝”，而是噩梦：落户东莞被拉黑！商品房一手办证被退！5年禁止买房！社保局通知退保！双社保的深圳人绝望了！

　　（炒房客退去后，东莞的楼市还会好吗？欢迎评论区发表您的观点）

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