（深圳公积金新政要来啦！购买保障房也能用公积金贷款了！）

　　原标题：深圳公积金新政要来啦！购买保障房也能用公积金贷款了！

　　6月21日，市住房公积金管理中心发布《关于《深圳市住房公积金贷款管理规定》（征求意见稿）向社会公开征求意见的通告》。

　　『关于《深圳市住房公积金贷款管理规定》（征求意见稿）向社会公开征求意见的通告』

　　结合我市住房公积金贷款业务实践，我中心对《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》部分内容进行了修改，形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定》（征求意见稿）。

　　现将该稿向社会公开征求意见，欢迎社会各界和广大市民踊跃提出修改意见和建议，并于2017年7月5日前反馈至我中心。

　　电子邮箱：

　　深圳市住房公积金管理中心

　　2017年6月20日

　　深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）

　　五大解读：人才房首入公积金贷款范围，子女公积金可支持父母贷款购房！

　　1、人才住房首次明确纳入公积金支持范围

　　此次修订，在新规定中明确公积金贷款支持职工家庭购买保障性住房、普通商品住房的同时，将人才住房也明确纳入公积金贷款的支持范围。

　　2、子女公积金可支持父母贷款购房并偿还贷款

　　此前公积金贷款一直实行“代际扶持”制度，即父母的公积金账户余额可以共享给子女使用，职工本人的账户余额如果已经满足了购房需求，其父母的账户余额还可以直接冲抵子女的公积金贷款本息。

　　此次修订在原规定父母支持子女的基础上，将子女支持父母也予以纳入，子女可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。

　　3、取消配偶必须为共同申请人的规定

　　据介绍，现行贷款规定中明确，公积金贷款以家庭为单位进行申请时，职工的配偶应当作为共同申请人。

　　为让职工申请公积金贷款时，共同申请人选择更加自主灵活，此次修订，取消配偶必须作为共同申请人的规定，修改为配偶可自愿选择成为共同申请人，如此一来，当职工的婚姻状况发生变化时，不会因曾为共同申请人使得自己的贷款资格受到限制。

　　此外，对于不满足公积金贷款条件的配偶，也不需要作为共同申请人出现，这样就不会对职工个人申请公积金贷款造成影响，进一步提高业务办理效率。

　　值得注意的是，新规拟增加子女可为共同申请人的表述，进一步扩大共同申请人的范围。

　　4、房产套数以产权人家庭名下房产为准

　　在深圳现行贷款规定中要求，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下的房产总数进行计算。

　　此次修订，将此项条件进一步放宽，只按产权人所在家庭名下，房产套数多的一方进行计算。

　　例如，职工申请公积金贷款时父母作为共同申请人的，贷款规定修订以前，房产套数认定以职工家庭名下及父母名下共有房产套数之和为准；贷款规定修订以后，若职工为唯一产权人，父母名下房产不再计入房产套数计算，让职工享受更多好处（深圳贷款政策要求，家庭名下拥有三套及以上住房的，不予发放公积金贷款）。

　　5、违规操作职工5年内不予公积金贷款

　　部分职工违规通过临时提高缴存基数、突击补缴、挂靠缴存等方式来提高贷款额度，这种行为对我市住房公积金管理带来不良影响，影响合规缴存职工的权益。

　　为对该类行为强化监管，此次修订，在贷款规定增加账户存疑审查机制，申请人和共同申请人以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金的，5年内不予申请公积金贷款。

　　另外，此次修订拟对职工的信用标准进行明确，对存在一定程度逾期或者不良记录的申请人，不予发放贷款。

　　市公积金中心相关负责人介绍，此次修订还将异地贷款政策进一步规范、将商转公规定合并到贷款规定、允许亲友公证代办、增加贷后变更业务范围等，所有内容修订都是在充分总结我市贷款业务实践经验和窗口业务办理人员在实践中所发现问题、听取缴存单位和职工所反馈建议的基础上进行的，以更好地服务缴存单位和职工。

　　公积金交多少钱？

　　很多人都不清楚公积金的计算方式，

　　为什么你一个月扣五六百块，

　　而别人只扣一两百呢？

　　公积金的计算方式

　　每月你的公积金存多少=自己交的部分+公司交的部分；

　　个人每月交的公积金=上一年每月平均工资×缴存比例；

　　公司每月帮你交的公积金=公积金缴存工资基数×缴存比例；

　　备注：缴存比例是5%-12%，其中个人交的比例可以自由选择，但要等于或高于单位交的比例。

　　假如你的2016年平均工资是5000/月，

　　你选择的缴存比例是5%。

　　你每个月要扣的公积金是：5000×5%=250元，

　　如果你公司帮你交的也是250元，

　　那你一个月公积金可以存：250+250=500元。

　　如果你需要拿公积金来用，

　　二爷来讲解一下，

　　深圳公积金的13种提取形式！

　　1

　　购房提取

　　适用条件：深圳市内或异地有房，且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

　　提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；二套房为账户余额的6成；三套房及以上为账户余额的6成。(2010年9月30日后购房的，不予提取)。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证；公积金卡；一手房购房合同和购房发票；二手房房产证复印件和契税税票。

　　2

　　租房提取

　　适用条件：深圳市内无房。

　　提取额度：申请当月月应缴存额×50%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

　　提取次数：柜台办理的，每年可办理2次;自助办理的，每月可办理1次。

　　所需要件：身份证；公积金卡。

　　3

　　其他住房消费提取

　　适用条件：深圳市内有房，且不符合购房和还贷提取条件。

　　提取额度：申请当月月应缴存额×30%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

　　提取次数：柜台办理的，每年可办理1次;自助办理的，每月可办理1次。

　　所需要件：身份证、公积金卡。

　　4

　　非深户离深销户提取

　　适用条件：深圳社保转移或者停缴三个月以上。

　　提取额度：全额。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证、公积金卡。

　　5

　　退休销户提取

　　适用条件：已领退休证或已达法定退休年龄。

　　提取额度：全额提。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证；公积金卡；退休证(达到法定退休年龄可不提供)。

　　6

　　户籍迁出本市

　　适用条件：户籍迁出深圳市。

　　提取额度：全额提。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证;公积金卡;户口迁移证明。

　　7

　　国外或港澳台定居

　　适用条件：在国外或港澳台定居。

　　提取额度：全额。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证；公积金卡;户口注销证明或者永久居留权证明。

　　8

　　还贷提取

　　适用条件：偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。

　　提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

　　提取次数：每年1次(按月委托提取的，每月一次)。

　　所需要件：身份证;公积金卡;贷款合同;抵押合同;贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

　　9

　　建造翻建大修本地房子

　　适用条件：在深圳市内建造翻建大修住房，拆迁补偿增大住房面积。

　　提取额度：翻建、建造、大修总价款，一套房不超过账户余额，二套房不超过账户余额6成。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证;公积金卡;拆迁补偿增大住房面积的，提交经产权登记部门备案的房屋拆迁赔偿(补偿)合同、购买增大住房面积发票；

　　建房的，土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票；

　　翻建的，提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票；

　　大修的，提交房地产权属证书、市建设部门或者具备资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

　　10

　　大龄失业且账户存封满两年

　　适用条件：男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满两年。

　　提取额度：全额。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证；公积金卡；本市失业员工失业保险待遇计发决定书或者失业证。

　　11

　　大病提取

　　适用条件：职工本人或其家庭成员(配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术的：慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。

　　提取额度：不超过医保报销后的自费部分。

　　提取次数：不限。

　　所需要件：身份证；公积金卡；二级甲等及以上医院出具诊断证明书、医院相关治疗费用的凭证(住院费用清单、本市社保票据)，凭证开具时间与申请提取时间应当相隔在两年以内。

　　12

　　丧失劳动能力

　　适用条件：完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。

　　提取额度：全额提。

　　提取次数：1次。

　　所需要件：身份证；公积金卡；职工完全丧失劳动能力鉴定证明或者一级到四级残疾人证。

　　13

　　享受最低生活保障

　　适用条件：深圳市户籍家庭享受最低生活保障。

　　提取额度：全额提。

　　提取次数：不限次数。

　　所需要件：身份证；公积金卡；本市居民最低生活保障金领取证明。

　　知道了这些提取情况外，

　　还要知道提取的方式。

　　除了柜台办理，

　　还有微信、网络、电话、银行自助终端等方式。

　　1

　　微信提取

　　在深圳市住房公积金管理中心，

　　选择“立即办”菜单栏中的，

　　“我要提取”。

　　2

　　网上办事大厅自助提取

　　使用电脑登陆网上办事大厅，

　　选择”个人提取“模块自助提取公积金，

　　网上办事大厅网址：

　　3

　　热线自助提取

　　拨打热线（异地拨打请加区号0755），

　　按”3“进入自助提取渠道。

　　热线不仅可以提取公积金，

　　还提供余额查询，密码修改等业务。

　　人工咨询服务时间为：

　　工作日上午9点至12点，

　　下午2点至6点。

　　4

　　银行自助终端提取

　　目前中行、建行、招行等自助终端，

　　已开通公积金业务，

　　可办理公积金业务的银行自助终端，

　　不包括自助取款机或自助存取款机。

　　留下你的想法，安居多点希望！

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