（深圳公积金提取、贷款、缴纳比例，全都在这！）

　　文章首发于【神奇保贝】

　　前几天发了深圳医保修改档次的文章，好多小伙伴又来问深圳公积金的问题。

　　不愧是深圳搞钱人民！

　　今天我们就来聊聊深圳公积金，事关买房、租房、贷款......快起来吧！

　　在说公积金的用途前，先明确一下公积金缴存问题。

　　7月1日起，深圳公积金缴存基数有所变化哦！

　　1.缴存基数

　　公积金不是我们想交多少就能交多少的。

　　公积金缴存基数是企业/个人缴纳公积金的工资基数，也就是和职工上一年度月平均工资相关。

　　公积金缴存基数上限：不得高于工作所在地职工上一年度月平均工资的3倍公积金缴存基数下限：不得低于上一年度当地最低工资标准

　　2020年度深圳职工月平均工资元，也就是说调整后的缴存基数不能超过×3=元。

　　深圳最低工资标准为2200元，也就是公积金月缴存基数最少为2200元。

　　缴存基数越大，到手的公积金越多。

　　2.缴存比例

　　根据《住房公积金管理条例》规定，单位及职工的住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%。

　　企业可以在5%-12%区间内，根据实际情况，自行选择适合的缴存比例。

　　缴存比例越高，公积金金额越多

　　PS：我们每个月的公积金，包括个人所交部分+企业所交部分，公司缴纳金额和个人缴纳金额是一样的哦

　　公积金主要有2个用途，贷款和提取。

　　先说公积金贷款。

　　申请条件

　　购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款，需满足下列8个条件：

　　1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时公积金账户属于正常缴存状态。

　　账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算

　　2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：

　　单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期/2次以上逾期达2期/1次以上连续逾期达3期记录单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期/2次以上逾期达2期/1次以上连续逾期达3期的记录单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”、“止付”贷款曾被“担保人代还”、“以资抵债”等特殊交易记录

　　3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

　　4.申请人已按规定支付购房首付款。

　　5.申请人同意提供符合本规定要求的担保。

　　6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

　　在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。

　　7.符合公积金管委会规定的其他条件。

　　8.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

　　职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的购买单套住房部分产权份额的职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的

　　可贷款额度

　　可贷额度=（主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额）×14

　　同时满足下列条件：

　　1.公积金贷款月供

　　公积金贷款月供≤缴存基数??50%

　　比如李华缴存基数为2万元，那他的公积金贷款月供≤1万元。

　　2.参与额度计算

　　1人参与额度计算，最高可贷额度≤50万2人及以上参与额度计算，最高可贷额度≤90万

　　3.贷款期限

　　贷款期限+主申请人年龄≤70贷款止期不超过土地止期组合贷需同时满足商贷期限规定

　　4.首付

　　一套房首付最低3成二套房首付最低7成组合贷需同时满足商贷银行要求

　　5.三年未提公积金，可贷额度提高10%，但不能超过最高可贷额度。

　　贷款利率

　　5年及以下2.75%5年以上3.25%二套房利率为基准利率上浮10%

　　另外，深圳公积金的钱是可以取出来的哦！

　　1.购房提取

　　在深圳市内购买一手预售房、一手现售房、二手房或异地购房，且购房发票或契税税票未过三年的，可提取1次。

　　提取额度：

　　一套房为购房总价款，但不超过账户余额二套房为账户余额的60%三套房及以上为账户余额的60%

　　注意：2010.9.30后购买的第三套及以上住房（包括异地）不得提取。

　　2.租房提取

　　深圳市内没有房的，可以提取出来付房租。

　　本市公租房基本保障对象、且通过任一自助服务平台或市住房租赁平台提取的，每月可提取额不超过住房租金支出，且不超过职工住房公积金账户余额。

　　基本保障对象按照市住房保障主管部门规定范围确定基本保障对象通过柜台提取，每月可提额度不超过申请当月应缴存额的65%

　　不属于本市公租房基本保障对象的职工，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的65%。

　　柜台办理：每年可办理2次自助办理：每月可办理1次

　　3.还贷提取

　　可以提取出来用于偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。

　　首套房月提取额为实际月供二套房月提取额为申请月应缴存额6成1年1次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额

　　4.建造翻建大修住房提取

　　可用于在深圳市内建造翻建大修住房，拆迁补偿增大住房面积。

　　翻建、建造、大修总价款：

　　一套房不超过账户余额二套房不超过账户余额6成

　　5.其他住房消费提取

　　适用于在深圳市内有房，且不符合购房和还贷提取条件的。

　　提取额度=月缴存额×40%×可提取月份

　　可提取月份为上次提取的次月至本次提取月份。

　　如果从来没有提取过，则为初始缴存月份至本次提取月份。

　　6.大病提取

　　如果职工本人或家庭成员（配偶及未成年子女）患重大疾病/重大手术的，可进行大病提取，提取额度不超过医保报销后的自费部分。

　　慢性肾衰竭（尿毒症）恶性肿瘤再生障碍性贫血慢性重型肝炎心脏瓣膜置换手术冠状动脉旁路手术颅内肿瘤开颅摘除手术重大器官移植手术主动脉手术

　　7.完全丧失劳动能力提取

　　完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可全额提取。

　　8.享受低保生活保障提取

　　深圳市户籍家庭享受最低生活保障的，可全额提取。

　　9.大龄且账户封存满2年提取

　　男性年龄满50周岁、女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满两年，可全额提取。

　　10.非深户离深销户提取

　　深圳社保转移/停缴3个月以上，可全额提取。

　　11.户籍迁出深圳销户提取

　　户籍迁出深圳市，可全额提取。

　　12.在国外或港澳台定居销户提取

　　在国外或港澳台定居，可全额提取。

　　13.退休销户提取

　　已领退休证/已达法定退休年龄，可全额提取。

　　14.死亡销户提取

　　职工死亡/被宣告死亡，继承人或者受遗赠人可申请销户，全额提取。

　　哦对了！这段时间你们公积金账户都收到钱了吧～

　　个人住房公积金账户里的钱是有利息的，这次结息共为1358.21万名缴存职工，结息30.76亿元。

　　所以，你的公积金账户里已经悄咪咪的多了一笔钱哦！

　　不知道的，可以现在去查查看～

　　查询方式：

　　登陆深圳市公积金中心网站查询关注深圳市住房公积金管理中心查询登陆“粤省事”微信小程序查询下载app查询登陆支付宝“市民中心”查询

　　公积金账户金额越多，利息越多哟～

声明：本站部分内容和图片来源于互联网，经本站整理和编辑，版权归原作者所有，本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的，不做商用不拥有所有权，不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益，烦请告知网站管理员，将于第一时间整改处理。管理员邮箱：y569#qq.com（#转@）