（【行业资讯】3月：佛山调整公积金抵押贷款政策！拟筹集千套共有产权住房）

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　　3月热点

　　关键词：住房保障金融监管

　　·2021年佛山积分入户指标数公布

　　·佛山市住房公积金管理中心调整公积金抵押贷款政策

　　·《政府工作报告》房地产行业工作重点

　　专家点评

　　骆仪克

　　佛山市房地产业协会副会长

　　佛山房协市场研究专业委员会主任

　　佛山市富盛市场研究顾问有限公司总经理

　　今年以来，全国各地密集出台楼市调控政策，启动新一轮调控。以往调控更多集中在市场购买需求端，比如提高购房门槛，限制购买数量等，从而压制房价不合理上涨。这一轮全国楼市调控政策出现了一个明显的新趋势，就是在融资端进行收紧，主要集中在降低楼市杠杆长度上，比如限制银行贷款额度，提高房贷利息，清查违规资金进入楼市等，这些政策的实施落地保障地产市场健康发展。

　　佛山近期的调控政策动作都相对温和，房地产市场环境相对稳定。近期的金融政策对购房者有直接影响，同时从一定程度上遏制了炒房的现象。

　　全国两会

　　《政府工作报告》房地产行业工作重点

　　3月5日十三届全国人大四次会议中，国务院总理李克强在人民大会堂作政府工作报告。其中房地产行业工作重点有：

　　1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

　　2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

　　3、规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　4、新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

　　（来源：中国政府网2021-03-05）

　　国家发展改革委召开座谈会

　　3月16日，国务院副总理韩正在国家发展改革委召开座谈会。会议指出，要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。（来源：中国政府网2021-03-17）

　　金融监管

　　佛山市住房公积金管理中心调整公积金抵押贷款政策

　　3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知，涉及三大调整，其中最大变化为：个人公积金最高贷款额度从50万调整为30万，且建筑面积超过144平方米不放贷。2021年5月1日起执行。（来源：佛山市住房公积金管理中心2021-03-31）

　　建立中介违规“黑名单”

　　3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》提到，房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”。（来源：中国银行保险监督管理委员会2021-03-26）

　　央行召开信贷结构优化调整座谈会

　　3月22日，央行召开信贷结构优化调整座谈会，全国24家主要银行参会。会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。（来源：中国人民银行2021-03-25）

　　广东银保监局查处信贷资金违规流入楼市

　　截至3月17日，广东银保监局对辖内银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个（不含深圳）。排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元。发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。（来源：广东银保监局2021-03-17）

　　广州多家银行严查购房首付来源

　　自3月17日开始，广州进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。（来源：南都日报2021-03-17）

　　深圳银保监局通报银行资金违规流入楼市典型案例

　　3月19日，深圳银保监局、人民银行深圳中心支行《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》，《通报》指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例，包括银行员工误导客户套取经营性贷款买房、客户经理在不规范开展业务宣传、个人套取经营贷资金违规流入房地产市场。（来源：深圳银保监局2021-03-19）

　　政策办法

　　2021年佛山积分入户指标数公布

　　3月26日，佛山市公安局牵头制定了2021年度积分入户指标数和分配方案。2021年度全市积分入户指标数为9000个，其中禅城区1300个、南海区2600个、顺德区3200个、高明区700个、三水区1200个。（来源：佛山市新市民服务信息网2021-03-26）

　　新就业无房职工可申请住房保障租赁补贴

　　3月15日，佛山市住房和城乡建设局草拟《佛山市住房保障租赁补贴实施意见（修订稿）》，对我市租赁补贴申请、发放和管理进行进一步明晰。（来源：广东省人民政府2021-03-15）

　　南海产业人才共有产权房征求意见

　　3月9日，佛山市南海区住房城乡建设和水利局发布了《关于征求佛山市南海区产业人才共有产权住房管理实施细则（征求意见稿）意见的公告》，此次申请人追加了符合“两高四新”产业发展导向的企业和重点招商项目企业内工作的人才的条件。（来源：南海区住房城乡建设和水利局2021-03-09）

　　杭州法拍房纳入住房限购

　　3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规范房地产市场秩序。进一步加强住房限购，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。同时还明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，严厉打击房地产中介机构违法违规行为和严格规范房地产市场信息发布。促进杭州市房地产市场平稳健康发展。（来源：环球网2021-03-03）

　　城市更新（三旧改造）

　　城市更新政策发布

　　3月3日，《佛山市城市更新局关于推动拆除重建类旧村居改造项目实施的指导意见》正式发布，于4月1日起施行，有效期3年。（来源：佛山市城市更新局2021-03-03）

　　2021南海城市更新项目发布

　　3月29日，南海区2021年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会暨泛家居产业生态大会将在樵山文化中心举行。本次共推介项目198项，共约6.6万亩，其中工业类（63项，约.17亩)、商住类（99项，约.38亩）、商服类（32项，约5860.48亩)、农业及文旅开发类（4项，约5913亩)。另外，还推介产业载体建筑面积超810万㎡。（来源：佛山乐居2021-03-29）

　　房地产数据

　　国家统计局发布2月70大中城市价格情况

　　3月15日，国家统计局发布2月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。二手住宅价格方面，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%；31二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。（来源：国家统计局2021-03-15）

　　1-2月全国房地产开发投资和销售情况数据统计

　　3月15日，国家统计局发布2021年前2月全国房地产开发投资和销售情况数据，1-2月，全国房地产开发投资亿元，同比增长38.3%；商品房销售面积万平方米，同比增长105%。1-2月，全国房地产开发投资比2019年同期增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资亿元，增长41.9%。（来源：国家统计局2021-03-15）

　　1-2月国有土地使用权出让收入同比上升

　　3月19日，中华人民共和国财政部公布最新2021年1-2月财政收支情况。土地和房地产相关税收中，契税1228亿元，同比增长79.6%。土地增值税1374亿元，同比增长40.2%；房产税450亿元，同比下降14%。国有土地使用权出让收入亿元，同比增长67.1%。（来源：国家财政部2021-03-15）

　　金融信息

　　3月LPR保持不变

　　3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续11个月维持不变。（来源：广州日报2021-03-20）

　　2月人民币贷款增加1.36万亿元

　　3月10日，央行发布2月份金融及社融统计数据。总体来看，2月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增4529亿元；2月份社融增量为1.71万亿元，比上年同期多8392亿元，为2002年以来同期最高增量。（来源：中国人民银行2021-03-10）

　　2月末广义货币（M2）同比增长10.1%

　　2月末，广义货币(M2)余额223.6万亿元，同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点；狭义货币(M1)余额59.35万亿元，同比增长7.4%，增速比上月末低7.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点；流通中货币(M0)余额9.19万亿元，同比增长4.2%。当月净投放现金2299亿元。（来源：中国人民银行2021-03-10）

　　城市建设

　　佛山新机场选址获批

　　中国民用航空局正式批复广东省佛山新机场选址，同意将佛山市高明区更合北场址作为广东省佛山新机场的推荐场址。（来源：南方日报2021-03-29）

　　佛山市举办2021年上半年重大项目集中开工投产活动

　　3月28日，佛山市举办2021年上半年重大项目集中开工投产活动，五区均设有会场，其中主会场设于三水区丰广(三水)智能制造产业项目现场。据统计，在此次活动中，佛山五区上半年集中开工投产的项目达到307个，总投资额超过2600亿元。（来源：佛山日报2021-03-29）

　　佛山拟筹集千套共有产权住房

　　为了加快完善我市城镇住房保障体系，佛山市于2020年推进共有产权住房政策探索试点工作，并计划今年在全市筹集1000套共有产权住房。（来源：佛山日报2021-03-29）

　　三水举办城市提级载体推介会

　　3月12日，三水区举办2021年城市提级载体推介会，集中推介区内33宗土地包括住宅和商用土地共2100多亩。（来源：三水发布2021-03-13）

　　狮山全力推进教育全域城乡融合

　　3月28日，2021年狮山镇推进教育高质量发展大会在英才学校举行，现场发布狮山镇教育发展“十四五”规划实施方案和一系列激励方案，“和美博爱点亮未来”的狮山教育发展核心理念得到系统落地。（来源：搜狐网2021-03-29）

　　物业管理

　　佛山住宅物管新规4月实施

　　《佛山市住宅物业管理条例》于4月1日起实施。今天，佛山召开新闻发布会进行政策解读。现场，市人大法制委、市住建局、市城管局、市消防支队、市民政局等相关单位围绕公共收益监管难、业委会成立难、紧急维修难等热点话题，解疑答惑。（来源：佛山新闻网2021-03-18）

　　广东省物业管理行业协会品牌建设与创新研讨会在湛江举行

　　2021年3月19日，由广东省物业管理行业协会主办，“奋斗百年路启航新征程推进社区物业服务治理共建共治共享幸福生活--广东省物业管理行业协会品牌建设与创新研讨会”在湛江市召开。接下来将举办一系列研讨会及活动，推动广东及全国物业管理行业协同发展，推进物业企业融入社区治理，共建共治共享幸福生活。（来源：经济日报2021-03-21）

　　聚焦两会｜2021年政府工作报告向物业行业释放五大利好

　　第十三届全国人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理李克强于会上宣读工作报告。此次政府工作报告中总结出利好物业行业发展的五大方向：

　　1.报告三次提及社区治理服务，物企大有可为；

　　2.推动物业发展社区养老，打造智慧养老新模式；

　　3.鼓励物企加大智慧化建设，参与城市公共服务与治理；

　　4.贯彻公开化、透明化理念，助于物企工作开展；

　　5.鼓励物企响应国家号召，支持乡村振兴战略。

　　（来源：物业新闻网2021-03-07）

　　“保利物业杯”全国物业管理行业职业技能竞赛决赛在合肥落幕

　　3月9日，“保利物业杯”全国物业管理行业职业技能竞赛决赛在安徽合肥举办。共有来自全国31个省、自治区、直辖市赛区代表队、15家企业代表队，共46个代表队选手参加。历经两天角逐，来自保利物业广州公司的陈良荣获第三届全国物业管理行业职业技能竞赛决赛第一名，来自广西省代表队侯德友、江苏省代表队刘佰昌分列二、三名。同时，保利物业还被授予全国物业管理行业技能竞赛“特别贡献奖”。（来源：物业新闻网2021-03-14）

　　资料来源于国内各大平面及电子媒体，佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司、佛山世联房地产顾问有限公司、佛山经纬房产咨询有限公司、佛山汇城鸿图房地产顾问有限公司等，由佛山市房地产业协会收集，供行业人士参考。

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