（二手房大跌，失业率飙升，野路堵死，深圳中介太难了）

　　难

　　深圳中介日子太难了

　　01

　　二手房成交大跌

　　Q房网数据研究中心数据显示，2021年7月，深圳全市二手住宅过户2557套，环比下跌0.70%。自2021年3月以来，深圳二手住宅成交量已连续4个月下跌。

　　图源于Q房网数据研究中心

　　Q房网数据研究中心称，深圳二手市场持续半年的低迷成交，在7月仍未见底，交易量的下挫和市场观望情绪相互交错。

　　二手房挂盘量方面，深圳市房地产中介协会根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2021年7月31日，深圳市共挂盘出售房源套（存重复房源，后同），环比6月30日统计的套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

　　图源于深圳市房地产中介协会

　　深圳市房地产中介协会表示，二手房挂盘量的持续放量，与成交周期拉长，导致房源积压有一定关联。

　　02

　　失业率飙升

　　今年上半年深圳房地产中介行业的状况如何？根据深房中协的行业摸底调研，其问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

　　根据类推法分析，预计现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。

　　根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为人，比去年同期减少11.8%。

　　如果以一家门店10人配置估计，这次保守估计将有超5000中介失业。

　　事实上，这个数据明显低估了行业从业人员，间接从事这个行业的人更多。除了中介人员，如果再加上职业炒客、房产投资机构，房产媒体、自媒体等，整个房产全链条的中介从业人员失业率远远大于10%。

　　03

　　佣金、折扣、红包，骨折卖房

　　为了卖房，深圳中介都拼了。

　　而为了卖房，调动中介积极性，开发商也使出大招，拿出更多的佣金、折扣、红包，骨折卖房。

　　只是，有些房还是卖不动。

　　7月底，位于笋岗清水河片区的中洲坊商办产品以备案价格67折、公寓产品以备案价格85折出售的消息，在深圳房产中介的朋友圈刷屏，项目主推33至66㎡公寓，总价最低仅需190万元。

　　中洲坊几乎成为近年笋岗旧改启动后，有公寓出售以来价格最低的一个项目。有中介介绍，在罗湖，即使是在公寓市场无比惨淡的现在，罗湖区的公寓项目折扣最低也只到9折左右。

　　极低折扣之外，中洲控股还开展联动，给出8%左右的极高佣金吸引全市中介推盘。

　　不只中洲坊，罗湖地铁口的大中华W公寓项目向认购客户推出5个99折促销、国贸地铁口的兆鑫+项目接连推出数个低至89折的特价房源。

　　还有，最近一段时间，一篇“为了卖房，一个深圳业主拉了个500人中介群，天天发红包”的自媒体文章刷屏。深圳观澜有位业主，因为想卖房但是不想降价，拉了个500人群，加了499个中介，承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。然而一段时间过去，房子一直没有卖出去

　　中洲坊因为大幅折扣，公寓产品销售结果超出预期，价格目前已经有所回调，折扣最低仅在88折。而办公产品因去化艰难，依然保有67折折扣。

　　深圳中介卖不动房除了现有大环境影响，主要原因是因为城市房源库存基数太大。深圳到底有多少房子，各种类型房子有多少，目前只是大概估计，还没有明确说法。简单来说，深圳几百万套房子都想卖出去，全部变现，恐怕是痴人说梦。

　　就新房公寓市场来说，深圳中原研究中心数据，2020年深圳批售商务公寓套，批售面积合计147万平方米，套数同比上涨23.6%，面积同比上涨23.7%，达历史新高。同期，深圳商务公寓仅成交套，成交量不到供应量的一半。

　　今年上半年，深圳全市公寓成交面积43.7万平，同比上升89.96%，为去年全年成交面积的61.15%。去年同期主要受到疫情影响，公寓成交呈现波段下行，今年深圳公寓市场量价齐升。公寓成交均价为元/平，较去年均价上涨3.64%。

　　供过于求的市场大环境下，全市商务公寓项目去化艰难。打折促销成为开发商通用手段。特别是在罗湖区，多个公寓项目集中供应，开发商不得不以价换量。

　　04

　　野路被堵死

　　今年深圳中介的日子真的是太难了！

　　野路几乎全部被堵死！

　　8月19日，网传一份深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，深圳全链条打击小产权房、回迁房交易。

　　《通知》有多处关涉到住宅类历史遗留违法建筑，核心内容有四点：社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务。

　　媒体记者从接近深圳市规划和自然资源局人士处获悉了《通知》的真实性。

　　这条通知意味着深圳中介的野路几乎全部被堵死。今年深圳中介的日子真的是太难了！

　　过去，深圳中介就像奔跑的野马，横冲直撞，现在深圳中介的野路子一步步被堵死，市场一旦规范，中介就感到难。

　　最明显的是深圳小产权房。据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

　　自2020年底以来，深圳市违法建筑小产权房炒作严重，在深圳新房+二手房市场降温之际，小产权房因为热钱涌入，居然出现50%-100%的普遍涨幅，一房难求。

　　而深圳炒房客一直都在炒作回迁房、安置房。由于回迁房、安置房不受深圳限购政策影响，许多中介机构甚至专业人士参与其中，通过购买城市更新项目、土整项目的回迁、安置指标，投资客获得不受数量限制的房产，进行炒房。

　　炒作小产权房、回迁房、安置房这种现象整整发生了几十年。

　　这不禁令人想起曾经风靡深圳的“东南亚证件集团公司”，只要你有所需求，出生证、户口簿、身份证、大学文凭、军警证件、驾驶证、结婚证、残疾证、营业执照、医师资格证、建筑施工企业项目经理资质证书、下岗证、死亡证、军警车牌……一个人从出生到死亡的所有证件，只要花上几百元，都可以从“东南亚证件集团公司”买到。

　　这家骗子公司还走向了全国，不过在深圳及全国警方长期严打之下，渐渐销声匿迹。对于骗子们来说，再做东南亚证件生意，真是太难了！

　　05

　　最后的革命

　　8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

　　这意味着，房主可以在这个政府部门搭建的平台上，自行挂牌自家房源，直接跟潜在买家进行沟通，彻底打破了过去买卖房子要通过中介的销售模式。

　　有观点甚至认为，这是要“革中介的命”。

　　或受此消息影响，8月19日晚间，国内中介龙头贝壳股价跌幅达到14.86%，

　　图源于杭州市住房保障和房产管理局官网

　　近期据悉深圳要上线“二手房交易系统”，该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。

　　尽管这个消息被迅速地撤掉了，但从“深房理”事件来看，清理整顿整个中介市场刻不容缓。深圳房产中介从业人员多，但并没有改变深圳楼市一贯的乱象，比如虚假消息满天飞，投机炒作愈演愈烈，侵权行为屡屡上演。

　　深圳房产中介从业人员多是一个不正常的现象，过去楼市泡沫大、浑水摸鱼的机会多，全民炒房，导致炒房客不务正业，最终人人都是炒房的受害者。中介自然首当其冲，大量淘汰难所避免。

　　内容及图片来源：时代财经、深圳乐居、深圳中原研究中心、Q房网、深房中协、网络

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