（最新积分规则：社保累计时长不超过20年，壹成中心璞誉府销售方案）

　　深圳打新规则又升级了，5月22日龙岗保达誉都发布了销售方案如下图：

　　保达誉都的积分入围规则在原版的基础上削弱了社保权重个人累计最高24分，并提高了有娃家庭的积分，精细化的增加了房产出售5-10年积分权重，从以往惯例看，大概率是相关意志统一指导，很快全部项目会统一标准，与之前的积分规则相比，这次有变动的部分包括：·增加“5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房”，积分有30分；夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年。家庭或单身有未成年子女的，积分从之前的2分增加至5分。调整之后，意味着之前靠超长社保拉分的社保巨子们，满打满算社保积分最多也只有48分。按照这套规则，家庭最高分是103分，单身最高分是74分。深圳的打新积分规则在今年3月有过一次变化，当时由罗湖信城缙山府以及华润万象华府“首发”，随后入市的新盘继续沿用这份积分规则。这次保达誉都启用新的积分规则，后续的新盘大概率将采用。

　　接下来我们看下即将入市的5个楼盘，总共有1211套住宅新房

　　5月21日，深圳5个新盘扎堆备案，共有1211套住宅房源准备入市。深圳住建局网站显示，龙华的壹成中心璞誉府、港铁天颂、恒壹壹品，坪山的金尊府，龙岗的保达誉都花园齐齐拿预售/现售。从面积段来看，这次入市的新盘兼顾了首套刚需跟换房族的需求，像鸿荣源·壹成中心璞誉府以及港铁天颂，都有大户型。

　　需要注意的是，有三个楼盘是现房状态！那么这几个楼盘具体情况是什么样，接下来详细讲解一下：

　　壹成中心璞誉府

　　项目基本信息：占地面积：平方米建筑面积：平方米容积率：4.37绿化率：40%停车位：1820面积:89-180㎡楼栋总数：7栋总户数：1535户物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司物业费：5.90元/㎡·月龙华壹成中心璞誉府本次备案住宅129套楼王单位，均位于1栋。户型建面约143-296㎡，均价约7.36万/㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套

　　璞誉府位于壹成中心的核心区位，与项目7个区相邻，相对隔离了龙华人民路、东环一路、梅龙路（龙华大道）等主干道，又触手可及壹方天地、山姆会员店、学校等配套，闹中取静。此期项目占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，计容建面约20万㎡，容积率4.37。其中住宅约17.2万㎡，商业1万㎡。由7栋49-56层约160米的超高层住宅塔楼及1-2层商业裙楼组成，与周边其它区的建筑塔楼高度相差不大。住宅产品1406套，停车位1800余个，车位比超过1。

　　项目整体占地面积约50万㎡，全部落成后总建面将达320万㎡，体量超过大冲华润城。是深圳知名的巨无霸项目。壹成中心共规划有11个区，目前已经入市的有6个区。项目9区、5区、6区、7区、8区已相继入伙，大城醇熟居住氛围渐显，周边配套一应俱全。

　　商业：项目整体配套的60万㎡商业，配套ABCDE五大商业区。上个月，继龙华首家山姆会员店、壹方天地A、E区开业之后，壹方天地B区也已正式开业。已经引进包括龙华首家山姆会员店、世纪新天影院、奈雪等150家商家，另B区也已经签约海底捞、八合里烤肉、NIKE、adidas等众多人气品牌，C区已经签约全国首家室内风洞iFLY、超大国际赛事级滑冰场奥之星等商家。。

　　交通：地铁方面一直是硬伤，4号线地铁站龙华站距离二区约1.8km，好在后期还有地铁25号线和27号线将于二区附近交汇。自驾方面，鸿荣源壹成中心位于龙华版深南大道“龙华大道（梅龙路）”沿线，串联龙华南北，坐镇交通核心地段。能经清平高速、梅观高速、南坪快速直抵罗湖、福田、南山中心，自驾方便。高效快速的通勤时间，四通八达的地理位置，对于鸿荣源壹成中心也是一个不错的交通优势。

　　文体：深圳书城龙华城已经开业，“龙华四馆”（展览馆、演艺馆已经营业，美术馆、图书馆建设中预计2023年投入使用）、龙华文体中心、简上体育综合体均在建设中

　　教育方面，项目学区为一所九年一贯制公立学校（龙华区第二实验学校）和三所公立幼儿园。

　　区域未来：壹成片区目前有千万级城市更新，其中约4个百万体量以上项目，约7个五十万体量以上项目，中洲、德业基、海岸城、卓越、金地等知名开发商纷纷入驻，壹成中心对面，由中洲龙商主导的龙华商业中心城市更新项目的专项规划获得审批通过，意味着离实质建设更近一步，届时中洲将联合多家主体分片实施开发。项目拟拆除用地范围面积约34.3万㎡，规划计容建筑面积总计161万㎡，打造集5A超甲级写字楼、高端超五星级酒店威斯汀酒店、跨界商业、高端住宅、文娱公园等功能于一体的城市商贸中心区和国际化复合社区。两个超级大城将会有更多的互补想象空间。

　　总体来看璞誉府为其中的第11区，是超级大盘剩余不多的新品住宅，也是整体居住属性最为纯粹的社区。不含大型商业及写字楼，主力户型为约89-180㎡，大部分建面100㎡以上，适宜追求居家品质及改善型家庭的选择。但是由于地处龙华，道路拥堵是壹成中心避不开的短板。周边环境比较乱，与福田和南山的居住水平仍有一段距离，这是有待改善的部分。项目周边旧改体量大而且都是知名开发商，未来可期。

　　180㎡

　　南北通透，布局合理，全明设计，动静分明；空间使用率高，生活空间随心延展；阔绰阳台，家庭的温馨与怡景尽享；尊崇主卧，豪华套间设计，体现主人非凡品位。

　　144㎡

　　户型方正，流线合理，居家生活有条不紊；空间使用率高，

　　生活空间随心延展；客厅连接观景阳台，双龙抱珠王者户型；客厅，主卧全明朗阔，尽享一城繁华。

　　销售方案：

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