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无房刚需狂笑!社保巨子、代持、离婚腾房票都凉了!

栏目:深圳社保 人气:0 发布日期:2023-12-01 来源:网络

无房刚需狂笑!社保巨子、代持、离婚腾房票都凉了!

(无房刚需狂笑!社保巨子、代持、离婚腾房票都凉了!)

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  撰文|花道

  近期,一线城市的房地产市场又收紧了。

  昨日(3月3日)下午,上海房地产市场再次收紧,不仅要强化商品房备案价格的合理定价,更是对优先购买住宅者,实施5年限售!

  在此前一天(3月2日),深圳市场也变相收紧了。

  市场最新发售的两个新盘,不再是以单纯的社保缴纳时长作为入围唯一依据,而是根据指标的综合积分排序。

  此积分规则一出,社保巨子、代持、离婚腾房票的路被堵死。

  来源:缙山府

  根据积分规则,10年内(含10年)在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分,在深有一套房此积分项为0分,而社保/个税0.1分/月,有未成年子女可积2分。

  “在深无住房转让记录”“有未成年子女”这两个重要条件,也是在深圳首次出现。

  对于真正的刚需家庭而言,买到新房的概率就大幅度提升了。

  高涨的房价、收紧的限购政策

  催生出代持、“假结婚”、社保巨子、“假离婚”等现象

  近年来,深圳市场上一二手房价格倒挂愈发明显,同一片区甚至是在同一小区,差价2万-3万+/平,一套房总价相差几百万,炒房客当然不会放过这巨大的套利空间。

  但由于限购政策,个人和家庭的“房票”有限,代持炒房、“假结婚”联合买房的情况一直都普遍存在。

  直到去年的华润城·润玺一期入市,代持协议爆火,房地产律师到处被人讨要“房产代持协议”,引发全网热议。

  来源:新浪微博

  最终,深圳住建局对于涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。

  来源:深圳市住房和建设局

  在这之后,深圳的热门新盘入市,都会在项目销售公告中,明确指出代持风险以及相关后果。

  来源:万丰海岸城

  同时,今年1月深圳市住房和建设局发布公告,关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函中,就明确指出居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

  来源:深圳市住房和建设局

  即如果夫妻只有一方有购房资格,就不能联名登记两个人的名字,通过假结婚联名买房的路子也彻底行不通。

  而为了避免再次出现几千甚至上万人“摇号”的情况,按照社保缴纳时长排序,以1:3的比例,限制打新入围人数。

  “你有张良计,我有过墙梯”,此番限制,又催生了一个新的群体“社保巨子”

  在沙井海岸城中,“社保巨子”凭借自身优势,将入围社保时长门槛拉高至23.5年。

  来源:新浪微博

  原以为深圳以后的热门楼盘都会沦为“夕阳红社区”,没想到,新的政策又来了。

  按照“积分”规则打新,有房无房直接积分差值达到40分,就算是无房,根据是否存在转让,也进行了积分差值设置。

  来源:缙山府

  同时,社保的权重下降,0.1分/月的标准。

  想要追上10年内名下无转让的无房者积分,2-10年有转让记录的无房者,起码要多交200个月社保,约16.7年;2年内有转让记录的,要多交25年;有房者,则高达33.3年。

  这一举措,直接精准打击了通过腾房去打新的“社保巨子”们以及想要突击通过离婚、来腾出名额买房的家庭。

  越来越严格的限购、多盘齐开

  无房刚需家庭,最好的打新时机来了

  从政府一连串围追堵截,精准打击来看,无房的刚需家庭,在新政下,买到热门楼盘新房的概率大大增加。

  全新的积分打新规则,可以说是将“无房优先”的原则发挥到了极致。

  同时,从今年年初开始,深圳就采取了多盘齐开的批售方式,将市场上的购买力分散,如果购房者不去追求同批次最热门的楼盘,买到其他楼盘的概率就会非常大。

  年初的万科光年四季、富士君荟苑/君悦府,就是因为跟沙井海岸城同批发售,只要报名认筹的,都成功入围参与“摇号”。

  最后提醒大家一下,今年,大热门区域光明至少还有6-8个刚需新盘入市,预计至少是3-4个盘会齐开,对于10年内在深圳都没转让记录的无房刚需家庭来说,打新成功的最佳时机来了。

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