（新政之下，社保断缴一个月是否有购房资格？）

　　深圳2020年7月15日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，为贯彻实行“住房不炒”精神，打压投机打把现象规定：入户满3年且社保满三年不间断才有购房资格，非深户要连续5年社保不间断。

　　然而就在昨天晚上，合同签在半路上，买家失去了购房资格，原因是买家社保2018年8月因换公司断缴一个月而无购房资格。国家出台政策的宗旨是促进房地产市场平稳发展，保护支持刚需，这一政策细则漏洞无疑是伤害到了刚需，所以希望有关政府部门能解决这个事情。

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　　针对这个事情，现买家正在相关部门证实：社保断缴一个月是否有购房资格？烈日炎炎之下，谁能明白一个买家迫切想买房的心？买家先后去了住建局和国土局，住建局负责人开具了购房指标函，但国土局相关人员推三阻四，没有准确的一个定论。

　　就目前而言：在政策规定之内，社保断缴一个月是不能买房的！后续政府是否会对这一问题进行补充有待关注。

　　最近有一客户发信息问我有关细则的三个问题：

　　第一个问题：无购房资格。2019年1月至2022年1月是有购房资格，政策规定：深户满三年，必须是国土局过户日之前的连续36个月不间断，因此无购房资格。

　　第二个问题：无购房资格。社保断缴一个月，无论是什么原因断缴，目前还不具有购房资格，但后续政府是否会补充这一漏洞问题，有待关注。

　　第三个问题：无购房资格。个人是个人的社保，公司是公司的税务，两者不相干，个人社保断缴问题则无购房资格。

　　回顾往年政策：

　　政策每年都有出，发现没有房价依然每年都有稳中求涨，715政策刚出来，接下来市场肯定会横盘一段时间，大概3个月到半年，由于市场成交量的下滑，大部分买家也会在这个时间段接盘，因为这段时间的业主价格相当而言会好谈一些。

　　下面推荐几个好盘供大家参考：

　　一，华清园

　　小区位于罗湖罗芳路经二路38号（罗湖体育馆正对面），一共有4栋电梯小高层，AB座17层，CD栋13层，物业公司是深圳市志诚物业管理有限公司，主力户型72或74平米的2+1房。本小区是1999年批地，2000年建成，70年产权住宅，小区停车位有150多个，紧邻罗芳小学和罗湖外语学校初中实验部。居家安静，楼下有门卫24小时保障您的安全，外来陌生人必须做登记才能放行。??

　　基本信息

　　所属区域：罗湖新秀罗芳路，土地用途：住宅幼儿园/住宅，使用年限：70年，从2001年12月5日至2071年12月4日止，开发商：深圳市旭飞实业有限公司，竣工时间：2003-10-15，建筑类别：塔楼，容积率：2.0，绿化率：30%，物业费：3.20元/平米·月，物业公司：深圳市志诚物业管理有限公司，占地面积：平方米，建筑面积：平方米，当期户数：545户，停车位：150个停车位。

　　华清园，59平两房两厅，售价300万。罗外实验初中学区。

　　房源情况及优势分析：

　　1，房子产权人是母亲，在2018年1月过户给母亲，2018年7月出台限售3年政策，该房源不受政策影响可交易，但满二年未满五年有增值税，增值税元，红本在手，现自己住，看房方便，因业主诚心卖，价格可以谈。

　　2，装修情况如图，户型结构方正，小区分一期安业花园楼梯房和二期华清园电梯房，复式与平层，带花园小区，停车位相对充足。

　　3，小区紧挨罗湖体育馆，东湖公园，空气环境好，适合居家！

　　实拍美丽的东湖公园

　　二，华裕花园

　　华裕花园位于罗湖区深南东路与文锦路交汇处，地处凤凰路片区，紧倚东门商业圈。该楼盘建成于1994年，小区由东。西两单元组成，4梯14户，每座都有保安全时执勤，全段监控，外人非请无法入内，安全有保障。物业保洁每日清洁卫生，公共区域整洁舒心。

　　基本信息

　　所属区域：罗湖黄贝岭深南路，土地用途：住宅，使用年限：70年，从1991年12月5日至2061年12月4日止，开发商：华业发展股份有限公司，竣工时间：1994-01-01，建筑类别：塔楼，容积率：1.0，绿化率：35%，物业费：3.20元/平米·月，物业公司：深圳华业物业管理有限公司，占地面积：4300平方米，建筑面积：平方米，当期户数：435户，停车位：150个停车位。

　　华裕花园，次楼王单位，108平3房2厅2卫，售价560万。省一级螺岭小学学区未用。

　　房源情况及优势分析：

　　1，房子红本在手，满五年，不唯一，有个税+契税买家首套费用元，二套元。

　　2，目前小区市场性价比最高一套，单价5万，房源优质，业主不返价。

　　3，业主自住，看房提前约，急售换房。

　　三，金色都汇

　　金色都汇位于罗湖国贸片区9号线向西村91米处，小区于2004年建成，一共3栋建筑，一共915户，主打1房和2房户型。小区周边配套齐全，小区自带五层商场，同时1千米范围内有金光华广场、天虹商场、佳宁娜时尚广场、东门町、罗湖医院、罗湖中学、罗湖小学等。周边交通便利，有9号线、2号线、3号线、5号线、1号线等多条地铁经过。小区生活便利，周边超市、医院、学校等都很齐全。?

　　基本信息

　　所属区域：罗湖?春风路，土地用途：住宅，使用年限：70年，从1998年12月5日至2068年12月4日止，开发商：深圳冠懋房地产开发有限公司，竣工时间：2001-01-01，建筑类别：塔楼，容积率：11.9，绿化率：30%，物业费：3.80元/平米·月，物业公司：深圳冠懋房地产集团有限公司，占地面积：6791平方米，建筑面积：平方米，当期户数：913户，停车位：300个停车位。

　　金色都汇，高顶（挑高3.9米），45平1房1厅售价268万。省一级向西小学。

　　房源情况及优势分析：

　　1，房子欠款150万，满五年免增值税，业主实收，买家赎楼费用元，个税+契税首套费用元，二套元。

　　2，高顶，3.9米挑高空间感充足，装修风格与时俱进。租金高达7000元，抵月供。

　　3，向西地铁口无缝连接，隔壁肖邦KTV嗨翻全场。

　　4，低于市场30万，刚需投资买1房的不二之选。

　　（本文作者：淘房会会员王乔）

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