（华为“第三总部”落户西安，选址拟曝光，这一区域将迎来高光时刻）

　　最近，最热门的话题莫过于华为“第三总部”落户西安。然而，其实在较早之前就有过这方面的消息传出，只不过当时迎来了国内疫情，大家的焦点都被转移了。

　　2019年12月23日，陕西鲲鹏计算产业峰会暨鲲鹏开发者大赛启动仪式上，西安市与华为公司签署鲲鹏计算产业战略合作协议，将整合企业、科研院所等资源，共同建设鲲鹏生态创新示范园区。

　　2020年4月27日，陕西长安鲲鹏产业创新大会在西安举行。华为在此布下了一个硬件生产基地，一个软件生态发展联盟。

　　关于华为鹤鸣湖基地目前仅是项目名称对外公布，具体建设内容、产业配置及投资规模尚不得而知。

　　不过，据了解鹤鸣湖公园位于西安市绕城高速河池寨收费站北侧，项目用地总体呈“烟斗”状，东西长度约1300米，南北宽度约580米，总建设面积约27万平方米。大致范围可以依此参考。

　　另外，作为全球技术支持中心新基地，同时也是除总部外最大的研发基地的华为西安研发基地二期项目，据悉当前土地平整已完毕，上半年可启动建设，预计2023年完工。

　　运营商业务作为华为最主要的三大支柱（运营商业务、企业业务和消费者业务）之一，可谓举足轻重。

　　作为西安第二纳税大户的华为，此番再将华为中国区运营商总部布局落户西安，可见对西安的看重和用意深远；对西安吸引人才、留住人才，带动产业升级，建设西部大开发、“一带一路”、国际门户枢纽城市更是意义重大，当然真金白银是有望晋级西安纳税大户头名。同时，实质性有力支撑西安打造继深圳龙岗、东莞松山湖之后，华为“第三总部”。

　　从大致位置判断，华为西安总部在高新软件新城。

　　西安软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。

　　随着高新一期、二期土地开发殆尽，资源外溢，最先受益的就是距离高新核心区最近的软件新城。

　　软件新城东南接壤高新、北连沣东新城，是高新红利外溢带动西咸一体化的必经之路。依托于区域内成熟的产业体系与正在完善的城市配套，软件新城成为西安高新区土地市场热点板块之一。

　　区域目前现状如下

　　01

　　产业发展：

　　区域内汇聚了国家电子商务示范基地、环普产业园、中软国际万人基地、腾飞科汇城，以及阿里巴巴、大疆创新、华为、汇丰软件、海康威视、浪潮、太极、苏宁、科大讯飞等知名创新企业，产业发展充满活力。

　　02

　　交通：

　　地铁3号线（鱼化寨站）、地铁6号线(在建）。

　　西安地铁6号线一期首批列车进入动车调试阶段，车厢主题色曝光为“星空蓝”，预计年底试运营。

　　6号线全长39.9公里，共设站32座，线路连接规划中的西安南站交通枢纽、高新区、城墙内商业区、城东及纺织城地区，分为两期进行建设。

　　其中，项目一期工程全长20.1公里，南起西安南站，北至西北工业大学站，共设车站15座，均为地下站，开通后可与3号线科技路、5号线西北工业大学及在建中的8号线省体育馆等车站实现换乘。

　　公交路线有199路、198路、405路、526路、339路、高新五号线、高新八号线等。

　　高新有轨电车敲定

　　比亚迪成功从三家投标单位中脱颖而出，以.92万元取得高新区有轨电车试验段的建设。

　　西安高新区有轨电车试验线EPC工程

　　竣工时间：2021.03.25

　　高新区有轨电车立项颇早，且审批流程最高只走到省级层面，既然今年的规划和中标公告都已明确开工时间，即使本月内无法如约开工，今年内预计能完全开工。

　　西安高新区有轨电车试验线

　　区域范围：高新区

　　全长：17.437km

　　工期：300天

　　工程概况：本项目线路整体呈南北走向，起点位于鱼化寨与地铁3号线接驳，向南沿软件新城、华为研究所、半导体产业园、丈八西居住社区、紫薇田园都市居住社区、自贸区、比亚迪厂区布线，终点位于纬二十八路站与拟建的地铁15号线接驳。

　　有轨电车项目南北向串联起高新区软件新城、华为软件园、丈八西社区、西安高新会议中心、省图新馆、比亚迪厂区等片区，沿途居住区、工业厂区人口密集，上下班交通需求量显著。

　　03

　　教育：

　　软件新城布局了四所小学、一所中学来完善教育功能，区域内的住宅项目还将配套建设幼儿园。而占地约45亩的软件新城小学（西安高新第二十小学）将于2020年9月建成并投入使用。

　　04

　　公园

　　云水公园位于软件新城一期总部商务区，公园东至西三环，西至云水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。据了解其面积约8万平方米（120亩），其中水面面积约2万平方米（30亩），绿化面积约3万平方米。是一个集运动休憩、生态涵养、文化展示为一体的公共活动空间。

　　05

　　商业

　　35万方的苏宁广场已经开工，涵盖购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后，将填补整个区域大型商业的空白。

　　06

　　医院

　　2019年西安市儿童医院高新医院开工，其占地38亩，设计床位400张，将以高水准专科医院为目标，打造一所集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院，预计2022年投入使用。

　　07

　　其他配套

　　图书馆：陕西省图书馆新馆位于西安高新区软件新城内。作为陕西实施项目带动战略确定的30个重大文化项目之一。

　　据了解，陕西省图书馆新馆占地85亩，建筑面积8万平米，包括阅览大楼平米，储备书库平米，一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小报告厅，读者服务中心8080平方米，地下历史文献书库7200平米，停车库、设备等辅助用房平米。目前正在建设中，主体已经完工。

　　高新国际会议中心，已经建成。总占地94亩，总建筑面积约49万方，一期为会议功能区，二期为展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓楼以及商业和地下停车场。

　　从规划建设和各项基础配套情况看，区域建设初具成色，落地产业及企业，带来大量的高素质、高收入就业人员，但区域内住宅项目少，因此嗅觉灵敏的各大开发商纷纷涌入软件新城的土拍大战之中，抢占一席之地。

　　该区域内各家房企拿地动作不断，2020年1月8日，西安高新区软件新城公开拍卖一宗87.34亩住宅用地。参与本次竞拍共13家房企，分别是中粮、保利金茂、金地、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交、中海等品牌房企。最终由中国铁建溢价拍得，楼面地价元/平米。

　　此前，苏宁、天地源、招商、本土房企高新地产也相继在高新软件新城摘地。

　　其中，2019年3月，西安本土房企高新地产摘得软件新城147亩优质居住用地最引人注目，楼面价1万3创下当时的“地王”记录。

　　软件新城属于高新区重点打造的区域，土地资源非常稀缺，并且各路房企们都对此地方虎视眈眈。

　　当时一些影响力的企业几乎都到场，包括万科、融创、龙湖、碧桂园等近30家房企参与竞拍。

　　高新地产最后分别以万元、万元的价格取得两宗用地，楼面价均超过1万3，成为高新软件新城的“地王”。

　　8月22日，招商以综合楼面价元/㎡竞得高新软件新城88亩住宅用地；

　　11月14日，天地源拍得软件新城一宗149.653亩住宅用地，综合楼面价9704元/㎡，溢价率80%。

　　今年4月15日，隆基泰和以元/㎡的楼面价拍下软件新城54亩住宅用地，差点刷新“地王”记录。

　　然而，仅仅一周之后，高科地产以元/㎡的综合楼面价抢过“地王”皇冠，刷新地王记录。

　　而这些已经落地的房企中，正式对外销售的目前只有苏宁云著，销售均价.52-.37元/㎡。

　　已经有名字的纯新盘有招商臻观府、

　　在房企高周转的运作节奏下，这些拿地的房企新项目极有可能在今年面市。

　　而根据土拍楼面价过万元的情况看，高新软件新城房价或只高不低，远超目前的在售价格，“破二迎三”已成定局。

　　最后，2020年会是软件新城的爆发年吗？你怎么看？

　　来源：安家西安、西北商业观察、热搜西安

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