【年薪40w,31岁博士可以在深圳买房吗?】
(【年薪40w,31岁博士可以在深圳买房吗?】)
今天收到知乎上一个题主的邀请,说自己在传统行业,年薪40w左右,博士毕业,现在31岁了,父母不能支持太多,全靠自己,可以在深圳买房吗?
当然可以。如果连这样的行业精英都不能在深圳买房置业,那这个城市的价值是什么?这个城市的吸引力在哪里?这个城市的未来在何处?这不是能不能的问题,而是势在必行的,水到渠成的事情。
1、房票的问题
正式启动自己的购房计划前,先对自己的购房资格进行一次盘点。是深户吗?社保满3年了吗?中间是否有断缴过?如果不是深户,社保满了5年吗?中间是否中断过?自己曾在其他城市(比如自己读书的城市,自己的老家)买房了吗?是否缴清了贷款?是单身吗?如果是已婚,家庭是否已经在深圳购买了住房了,几套?如果是离异,离异前家庭是否已经有了2套及以上住房?
假如,是深户,在深圳已经工作了超过3年,且正常缴纳了社保,中间未曾间断,且老家没有购买过房产,那么恭喜了,一张优质房票在手,首付三成,完全可以在深圳上车。不是深户,但是已经连续缴纳了5年以上社保,也是优质房票,情况和上面这种情况一模一样。假如,自己曾在老家买过房子,用的是自己的名义,依然可以买房,但是在规则范围内,首付比例提升了。至于后面结婚等情况,我猜想,大概率,是我想多了。31岁的博士,前半段都在努力读书,婚姻这种小事,估计还没有摆上议事日程。
如果正儿八经未婚,可以私信联系我(微信同步)。我身边很多富豪单身女企业家,大家得空坐下来喝杯茶,多交一个朋友也不错。
2、资金的问题
年收入40w,刨掉租房、日用开销、固定的学习投入,能存一半,我就觉得很不错了。那么题主很有必要对前期的积蓄进行一次盘点,看看手上到底有多少资金。如果我测算不错,31岁的博士已经工作了4年,这40w应该不是毕业就拿到了,应该也是逐年加上来的。那么按第一年10w,第二年15w,第三年20w算,手上的资金差不多50w吧。
因为父母支持不了太多,基本就只能靠自己。那么一定要考虑其他的融资途径,比如个人信用贷,老家房子的装修贷(如有),这里大概可以凑个40-50w。当然,这些都是有成本的,不过这点成本对年入40w的人来说,完全可以承受。那么手头的资金基本达到了90w。自己是博士,身边应该还有一些过硬的朋友,东拼西凑,搞个10w,应该问题不大。
深圳的房子,暂时还没有大家想象的那么高不可攀。100w的首付,大致可以买到福田区不错的一房一厅,如果退而求其次,选在罗湖,小两房甚至都有可能拿下。我们在考虑资金这个问题的时候,一定不要光看存量,毕竟年轻,还要看增量。比如一年内是否有升职加薪的可能;比如自己是否有副业可以为自己带来相对稳定的第二份收入等。如果自己是优质员工,部门核心骨干,公司甚至都有可能提前预支部分薪酬给你。别不信,真有这种事儿。
3、选筹的问题
我们买房一定要先看城市。如果自己工作生活在深圳,那就安安心心,老老实实买深圳,除了福田,南山,罗湖,龙华(上塘、红山)之外,其他的区域尽量就不要去看了。千万不要听了什么不着调的人的忽悠,看在钱的份上选了坪山、龙岗、大鹏。目前的城市轨道交通密度、运营时效还不支持这些区域进入半小时生活工作圈。
更不要进所谓临深的东莞、惠阳、中山、南沙,深圳是深圳,临深是临深,这是完全不同的两个概念。在城市资源、规划建设、教育医疗这些资源上,和深圳完全不是一个量级。在这些地方买了房,因为有了贷款记录,到时候想再换到深圳,难度远超一般人想象。实在上不了深圳的车,就进杭州、苏州、成都、南京、厦门、重庆、武汉这些二线城市。
其他法拍房、小产权房、商务公寓、商铺、写字楼、酒店、军产房、回迁房,也不要碰。这些房产都在基因上带有或多或少的缺陷,看起来很美,但是,几乎没有退出的看可能。无论是自住还是投资,都不是优秀的标的。
综合上述。来了就是深圳人,不是白喊的口号。年轻人,你正处在事业的上升期,潜力无限,一定要对自己有信心。深圳这个城市一定会给你美好的未来,而且,我预感,这里也会有你的好姻缘。来,给后面的年轻人树一个榜样吧。
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