（苏州严控住宅品质、上海限购升级！无锡……）

作者:无锡特价房

今天一大早，苏州住建局发布新政，明确严控住宅品质。

涉及了住宅层高不应小于3.0m、卫生间应配浴缸、车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m（W×D）等等细致的规定。

这样详细到小数点后的尺寸要求，让不少人又惊又喜：新政力度都这么大吗？

殊不知，苏州并不是此次“敢为先行”的个例，力度更强劲的新一轮调控浪潮早已在全国掀起！

毫无意外，上海、南京、成都、深圳依然是新一轮调控的重点城市。

一周前，上海发布限购套数最新规定，明确只要获得新房认购资格即认定为名下购房套数。

如果说购房者是已经取得一手房入围获得认购资格的，也将被认定为购房套数，并且不能同时购买二手房，更不能参与其它楼盘摇号。

南京虽说刚刚延续了“欢迎你来落户"的利好政策，但同时也对“无房家庭”的购房门槛进行升级！

政策原文中明确要求原有本市户籍的无房家庭须能提供2年无房记录+1年社保，或满5年户籍！

深圳在继2月份实行二手房销售指导价后，又对“新房”再出“重拳”，明确新房新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。并且，新房分批推售不能涨价，开发商也不得借装修变相抬高房价，最高精装修价格每平米6000元。

与南京不同的是，深圳落户政策还收紧了：取消应届生落户补贴，把学历落户最低门槛从专科变成了本科；本科落户年龄要求从45岁收紧到35岁；积分落户的社保年限从5年提高到了10年等等。

成都市开始实施二手房成交参考价格发布机制，且随即公布了成都201个小区二手房成交参考价格，用参考价机制遏制疯狂“挂牌”的狂热，为当地楼市“降温”。

多地调控政策频出，可见监管层态度很明确。不论是新房市场还是二手房市场，楼市调控短期内不可能放松。

看完其他城市，咱们来回顾一下无锡已经发布实施和即将要正式实施的政策吧！

·今年3月份，无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》。

是对炒房客们“伺机而动”的层层警告，也是对真正购房者“每一分钱”的保驾护航！

政策的几大要点↓↓

1、对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、虚假房源、哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造与散布不实房地产消息的违法违规行为进行严肃查处，整顿房地产市场秩序。

2、加强监控消费贷、经营贷资金，近期突出强化对于经营贷违规流入房地产市场问题的整治。

3、规范二手房信息发布行为。中介机构、各类互联网信息平台要严格按照与房屋产权人的约定范围和口径发布有关信息，客观陈述房屋状况，及时更新历史信息，确保信息及时、真实、有效；

不得借用房屋所谓“学区房”等概念哄抬价格、扰乱市场秩序；不得以个别成交案例、局部价格变化炒作市场行情；不得使用夸张标题和未经核实的信息；不得诱导各类信贷资金违规进入房地产市场；不得臆测房地产政策走向、误导公众情绪、触碰左边法律右边红线。

4、建立二手住房价格信息发布机制。行业主管部门将在全面收集、掌握相关市场交易真实数据的基础上，加强数据的研究分析，借鉴深圳等先行城市的经验做法，逐步完善二手住房价格信息发布机制。

·再到大家最关心的“新房品质”，无锡的最新规定已经在5月1日开始实施。

文件要求住宅品质提升包括5个专业：建筑、结构、给排水、电气、暖通。

部分要求提炼如下：

1、车位：住宅小区汽车库内不应设置机械车位。宜采用人车分流和设置访客停车区域，地下机动车库坡道不应贴邻住宅建筑，小型机动车车位尺寸不宜小于2.5mx5.3m。

2、层高：设有户式中央空调、新风、地暖的住宅，层高不应小于2.90m、高于3.60m。

3、电梯：高层住宅应至少有一部公共电梯及楼梯间经封闭空间与户门相连,以方便住户日常生活和雨雪天气通行安全。

4、卫生间：应在坐便器和淋浴位置的墙面或地面预留安装扶手的空间，两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间宜能设置浴缸。

5、连廊：宽度不应小于2.0米，且不小于连廊总长度的四分之一。

6、住宅主体结构耐久性设计使用年限宜按70年。

马上，就在7月1日，无锡住建局发布的《无锡市商品房预售资金监管办法》将正式实施。这份解读明确了预售资金范围、监管银行条件、预售资金的收存要求、使用模式等内容。

同时规定动态化监管的措施、“互联网+资金监管”模式以及违规行为的处理规定。

详细解读内容如下：

随着市场新现象新问题不断冒出，调控政策也在不断“打补丁”。

各类细则的严格要求，将是对市场、房企的正确引导，让买房人钱花得值当，房子住得安心。

毕竟，在房住不炒的规定下，回归居住属性才是大势所趋。

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