应届生租房的一点经验分享
(应届生租房的一点经验分享)
本文主要介绍以下几个方面:
一.租房平台选择以及房子选择
二.自如租房一些常见问题(员工认证/宽带带宽/端口(wan口和lan口))
三.北京地区的公积金抵扣、个税减免
ps:强烈不建议不经过中介,私下租房,坑实在太多了!
一、租房平台选择以及房子选择:
现在有茫茫多的中介平台,比如安居客、链家、自如、我爱我家等等等,那该怎么选择中介平台、该怎么选择合适的房子呢?
其实主要是三方面:钱+位置+房子内外部情况。后两个方面基本看看地图再实地看一下就差不多了,那“钱”这方面该怎么考虑呢?可不能仅仅考虑租金(房租+中介费),还有很多其他方面(物业费,水电,宽带,家具及维修等)!
那我就这两个方面(租金and其他)来给大致的租房中介平台分个类,介绍一下各自情况,再给出我对各自适合人群的建议:
(再次强调,对于适合人群的建议只是我的个人看法)
只是中介(租金便宜,但是其他麻烦):安居客、链家、我爱我家等
这类中介平台的绝对租金(房子+中介费)比第二类低很多,不过家具可能严重不全甚至损坏(缺的要自付购买,坏的可以联系房东维修,不过时间和结果都不能确定),小区的物业费也要自付,宽带也大概率要自付。所以我们要考虑周全,把这些都算进去,算总账!而不是只片面的看租金!而且房子内部卫生也参差不齐,大概率要入住之后自己费很大功夫打扫收拾,时间和精力成本也可以计算一下。
适合人群:自己当前的居住地和房子距离较近,或者已有多次租房经验的同学。这类同学可以方便的提前到房间整理收拾,而且比较有经验,在选取房子的时候可以避开很多坑。
2.中介+管理(租金贵,但是其他方便):自如
这类中介平台的绝对租金(房子+中介费)比第一类高不少,但是优点就是全包,省心,基本可以签约当天就拎包入住。有一切问题都和管家联系沟通就行了,管家帮你解决。假如不是你的原因造成的家具损坏,可以免费维修。自己原因导致的维修需求,联系管家,管家也会帮你及时找到维修渠道,优惠的帮你维修。
适合人群:自己当前的居住地和房子距离很远,或者完全没有租房经验的萌新同学。这类同学可以方便省心的拎包入住(虽然钱贵一些,但是比较省心)
二.自如租房一些常见问题(员工认证/宽带带宽/端口(wan口和lan口))
员工认证:
自如和不少公司有合作,可以享受服务费的减免。员工认证方式分为两种:个人企业邮箱链接自动认证,左边offer右边人工审核,其中以第一种方式为主,更便捷,而且并不是每个公司都开通了左边offer右边认证的渠道。
但是很多公司只有正式入职之后才会拥有个人的企业邮箱,那假如想在入职前就租下房子并享受服务费减免该怎么办呢?你可以随便找一个同事,用他的邮箱,让他帮你点一下链接就ok了。(虽然自如说是只能用本人的企业邮箱,假如不是本人,认证会不通过,但是事实是:他们只通过点链接来认证,根本无法检测出该申请的邮箱是不是本人)
2.宽带带宽/端口(wan口和lan口):
a.带宽:网上很多资料都说,自如的房子,不论整租还是合租,都是一个房子总共100m带宽,实际并不是这样!
具体宽带情况可以在租房之前就像管家询问,都是告知的。
需注意:自如的宽带套餐都是提前固定好的,不能更换或升级。比如说,你查到该房子是100m宽带,那你就没办法升级成300m宽带,也不能自费拉一个新的300m宽带。
b.路由器端口速率:有一点需要注意的是,需要查看路由器和带宽是否匹配!自如现在很多房子还有百兆路由。纵使带宽大于100m,但是速率会被路由器端口速率卡住,还是被限制在100m。
对于路由器端口速率不足的解决方式:a.像管家申请免费更换千兆路由。但是管家不一定会同意。b.自费购买千兆路由。现在一个普通的千兆路由可以在100元左右就买到手。
三.北京地区的公积金抵扣、个税减免
公积金抵扣
对于在北京没有房子,在租房的同学,可以办理这个业务。抵扣方式有两种:a.无附加条件的1500元/月抵扣。b.需要提供租房发票和合同,抵扣金额=min(每月公积金,房租)
2.个税减免
对于在北京没有房子,在租房的同学,可以办理这个业务。大概每个月可以减免1000多元的个税。
具体政策及数额,请参考相对应的政府网站。
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