（应届生租房的一点经验分享）

本文主要介绍以下几个方面：

一.租房平台选择以及房子选择

二.自如租房一些常见问题（员工认证/宽带带宽/端口（wan口和lan口））

三.北京地区的公积金抵扣、个税减免

ps：强烈不建议不经过中介，私下租房，坑实在太多了！

一、租房平台选择以及房子选择：

现在有茫茫多的中介平台，比如安居客、链家、自如、我爱我家等等等，那该怎么选择中介平台、该怎么选择合适的房子呢？

其实主要是三方面：钱+位置+房子内外部情况。后两个方面基本看看地图再实地看一下就差不多了，那“钱”这方面该怎么考虑呢？可不能仅仅考虑租金（房租+中介费），还有很多其他方面（物业费，水电，宽带，家具及维修等）！

那我就这两个方面（租金and其他）来给大致的租房中介平台分个类，介绍一下各自情况，再给出我对各自适合人群的建议：

（再次强调，对于适合人群的建议只是我的个人看法）

只是中介（租金便宜，但是其他麻烦）：安居客、链家、我爱我家等

这类中介平台的绝对租金（房子+中介费）比第二类低很多，不过家具可能严重不全甚至损坏（缺的要自付购买，坏的可以联系房东维修，不过时间和结果都不能确定），小区的物业费也要自付，宽带也大概率要自付。所以我们要考虑周全，把这些都算进去，算总账！而不是只片面的看租金！而且房子内部卫生也参差不齐，大概率要入住之后自己费很大功夫打扫收拾，时间和精力成本也可以计算一下。

适合人群：自己当前的居住地和房子距离较近，或者已有多次租房经验的同学。这类同学可以方便的提前到房间整理收拾，而且比较有经验，在选取房子的时候可以避开很多坑。

2.中介+管理（租金贵，但是其他方便）：自如

这类中介平台的绝对租金（房子+中介费）比第一类高不少，但是优点就是全包，省心，基本可以签约当天就拎包入住。有一切问题都和管家联系沟通就行了，管家帮你解决。假如不是你的原因造成的家具损坏，可以免费维修。自己原因导致的维修需求，联系管家，管家也会帮你及时找到维修渠道，优惠的帮你维修。

适合人群：自己当前的居住地和房子距离很远，或者完全没有租房经验的萌新同学。这类同学可以方便省心的拎包入住（虽然钱贵一些，但是比较省心）

二.自如租房一些常见问题（员工认证/宽带带宽/端口（wan口和lan口））

员工认证：

自如和不少公司有合作，可以享受服务费的减免。员工认证方式分为两种：个人企业邮箱链接自动认证，左边offer右边人工审核，其中以第一种方式为主，更便捷，而且并不是每个公司都开通了左边offer右边认证的渠道。

但是很多公司只有正式入职之后才会拥有个人的企业邮箱，那假如想在入职前就租下房子并享受服务费减免该怎么办呢？你可以随便找一个同事，用他的邮箱，让他帮你点一下链接就ok了。（虽然自如说是只能用本人的企业邮箱，假如不是本人，认证会不通过，但是事实是：他们只通过点链接来认证，根本无法检测出该申请的邮箱是不是本人）

2.宽带带宽/端口（wan口和lan口）：

a.带宽：网上很多资料都说，自如的房子，不论整租还是合租，都是一个房子总共100m带宽，实际并不是这样！

具体宽带情况可以在租房之前就像管家询问，都是告知的。

需注意：自如的宽带套餐都是提前固定好的，不能更换或升级。比如说，你查到该房子是100m宽带，那你就没办法升级成300m宽带，也不能自费拉一个新的300m宽带。

b.路由器端口速率：有一点需要注意的是，需要查看路由器和带宽是否匹配！自如现在很多房子还有百兆路由。纵使带宽大于100m，但是速率会被路由器端口速率卡住，还是被限制在100m。

对于路由器端口速率不足的解决方式：a.像管家申请免费更换千兆路由。但是管家不一定会同意。b.自费购买千兆路由。现在一个普通的千兆路由可以在100元左右就买到手。

三.北京地区的公积金抵扣、个税减免

公积金抵扣

对于在北京没有房子，在租房的同学，可以办理这个业务。抵扣方式有两种：a.无附加条件的1500元/月抵扣。b.需要提供租房发票和合同，抵扣金额=min（每月公积金，房租）

2.个税减免

对于在北京没有房子，在租房的同学，可以办理这个业务。大概每个月可以减免1000多元的个税。

具体政策及数额，请参考相对应的政府网站。

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