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广州刚需，首付60左右，外地户口，买增城新房，还是二手房好？

栏目：上海社保人气：0 发布日期：2023-01-08 来源：网络

（广州刚需，首付60左右，外地户口，买增城新房，还是二手房好？）

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　　直接跑佛山就可以了

　　首付55万到60万我们能买到的做个对比

　　首先知识城时代印记，总价大概200万左右，地铁上盖，精装修。如果附近工作还好，如果在越秀天河海珠随随便便通勤一小时，且目前没有大型商业配套，人气还没上去，地段是个好地段，知识城这个板块前景也不错，只是通勤太麻烦。

　　其次广州南沙，地铁上盖时代天逸，在黄阁那边。南沙和知识城一样，甚至地理位置上优于知识城，但是最大的问题还是通勤，如果你在黄埔工作直接考虑新塘了，如果在天河通勤也要一小时，即使快速地铁通车也要换乘，快速地铁是去到万顷沙的，那边目前还是农田比较多，不利于自住，等十几年配套划不来，人生没几个十年。

　　然后不限购区域的新塘，这个位置也很好，毕竟人气要高过南沙和知识城，商业配套完善，也有万达入驻，如果地铁上盖可以考虑小开发商的二手，做个分期可以考虑品秀星图的最小户型。通勤时间到珠江新城和琶洲50分钟到1小时左右

　　以上区域在广州这个价位里是相当不错的地段，如果去到增城比如朱村板块，还有从化，那就真的前不着村后不着店，除了房子要啥没啥……非必要还是不用考虑那边。如果买到增城和从化区中心，配套倒是还不错，但是相对广州市中心的通勤会麻烦上很多，且价格也不便宜。

　　如果200万总价在佛山

　　首先推荐三山新城万科天空之城小户型，板块唯一的200万买到三房的项目。缺点一层户很多，不过做的隔开的蝴蝶式布局，把密度都给了小高层和大户型，层高稍微矮过正常小区的层高，优点是有轨电车上盖，精装修，万科的品牌交楼还是没啥问题，毕竟最大股东是深圳地铁。还有优点就是可以望湖，以及靠近季华实验室，还有开车去广州的越秀，天河，海珠，番禺都是比较方便的。

　　还有陈村的新希望，这个公司做房地产之前做养殖的，目前还在做，所以资金还是蛮充足的，风险理论上来说不算大。那么优点就是地铁上盖，隔壁就是万达，通勤到珠江新城坐地铁（七号线西延线今年开通）就是预计40分钟左右（可以根据地铁广州南到珠江新城再预估两站的时间）。那么缺点就是教育方面，说不上特别优质，不过教育资源还是有保障的，其他方面没有什么太大的缺点。

　　顺德北滘的合景天銮，可以上个小三房，和陈村比弥补了教育的问题，配套学区是华师大附小和附中。同样的精装修，到广州的距离会多上一些，毕竟是始发站。另外一方面医疗也会好一些，在建有一所三甲医院，以及更多的人气，目前也有已经开业的大型商场，因为有两个世界五百强总部所以工作的人比较多一些，给人的感觉会热闹一些。

　　以上佛山的推荐，把通勤放在很重的位置了，其他的就舍弃了一些，比如佛山商业配套最好的地方目前还是禅城，桂城这两个板块。

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