（什么是安居房？安居房申请条件是什么？）

　　幸福里百科词条：安居房是指，直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。目前申请条件因地而异，主要有，必须是具有当地户籍，名下无房等。有的城市则会要求5年社保等条件，比如深圳等。

　　什么是安居房？

　　安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

　　申请安居房的条件是什么？

　　1、购房申请人得具有本市户籍；结婚后，夫妻双方均具有本市常住户籍。

　　2、年满35周岁的单身职工，具有本市特区常住户籍。

　　3、有本市特区常住户籍的军人与烈士的配偶。

　　4、有本市特区常住户籍的单亲家庭的子女。

　　5、其他由政府法规规章政策规定的条件。

　　6、具备以上其中的一项，在申请本市安居房时，申请人夫妻双方必须在本市没有购买过任何住宅房屋，同时在本市也没有自建私房或私人住宅用地；没有领取过未购房住房补贴等等。

　　7、如购房申请人常住户籍迁入本市特区应将符合本市当时所公开出售安居房申请条件规定的时间。

　　深圳安居房申请条件？

　　1、申请人、共同申请人是本市户籍，申请人配偶属于现役军人，户籍不受限制，申请人的未成年子女因上学把户籍迁出本市，默认为本市户籍。

　　2、申请人必须在本市缴纳社会保险5年以上，如果申请人本科及以上学历经过相关部门认定为人才，只要在本市缴纳3年以上社会保险。属于特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：申请人、共同申请人被相关部门认定为抚恤优待、优抚对象；申请人、共同申请人属于联合会认定的残疾人。

　　3、申请人、共同申请人在本市没有自有住房，在申请受理日前5年内没有在本市转让，或者是离婚分自有住房。

　　4、申请人、共同申请人在本市没有买过全成本房、社会微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，没有享受过人才购房补贴、海外高层次人才补贴等购房优惠政策。

　　5、申请人以家庭为单位，提出安居型商品房申请，申请人配偶、没有成年子女也属于共同申请人，拥有本市户籍的申请人父母和配偶被认定为安居型商品房共同申请人，申请人(配偶)父母没有离异的，不可以单独一方被认定为安居型商品房共同申请人。年龄满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居型商品房申请。

　　海南安居房申请条件

　　(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

　　1.2020年4月28日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

　　2.2020年4月28日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

　　3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。

　　(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

　　1.已在本市县城镇落户，本人在本市县累计缴纳24个月及以上个税和社保，累计实际居住360天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

　　2.未在本市县城镇落户的各类引进人才，本人在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

　　3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

　　4.经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

　　5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

　　6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市县服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

　　7.公开招录、公开选调、调任、转任到本市县(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市县事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

　　本地居民家庭和引进人才申请购买安居型商品住房，申请人须具备上述购房资格条件，其中，实际居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算。本意见印发之日前，缴纳个税和社保时间已达到上述要求的，不再核实实际居住时间;未达到上述要求的，须核实本意见印发之日后缴纳个税和社保时间对应的实际居住时间。

　　上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已转让的住房。已购买政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。

　　海南省14个安居房项目开工建设

　　8月28日消息显示，海南省继续加大对本地刚需群体、引入人才群体的住房保障力度，海口、三亚、儋州、万宁、琼海、陵水、定安、昌江、洋浦等地已开工建设14个安居型商品住房项目，将供应套住房投向市场。

　　今年以来，各市县政府加快推动安居型商品房项目建设。海口市今年已开工2个安居型商品房项目，共计1357套，并已启动安居型商品房申请受理工作。三亚市海棠区、崖州区的安居型商品房项目已陆续有建筑楼体封顶，预计年内将有安居型商品住房实现销售，明年6月有一批安居型商品房可以交房。

　　8月初，白沙黎族自治县首个安居型住房项目已开始抽签选房，第一批有115名基层教师和医务人员抽签选房，预计年底将实现入住。

　　我省也鼓励市县因地制宜，根据实际情况探索安居型商品住房建设模式。2020年，儋州市采取存量住房转型模式，优选24个优质房地产项目供基层教师和医务人员选购，首批安居型商品住房共销售869套。这批住房今年年初起已经陆续交房入住，是全省首批入住的安居型商品住房。

　　2021-09-1616:10·幸福里购房百科

　　幸福里百科词条：统计局发布的70个重点城市房价显示，海口、三亚两市的房价涨幅较7月份有所回落，但依然保持上涨态势，两市的新房以及海口的二手房价格已连续15个月上涨，三亚的二手房也已连续12个月上涨。数据显示，前7月海南全省房价均值为元/㎡。房价处于2万-1万元/㎡区间的市县一共有9个，依房价从高到低排序是：万宁、海口、乐东、琼海、保亭、澄迈、文昌、白沙、东方。这9个市县散布在海南各区域。

　　海南房价已连涨15个月

　　统计局发布的70个重点城市房价显示，8月各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个重点城市房价环比、同比涨幅总体延续回落态势。

　　受此影响，海口、三亚两市的房价涨幅较7月份有所回落，但依然保持上涨态势，两市的新房以及海口的二手房价格已连续15个月上涨，三亚的二手房也已连续12个月上涨。这是海南两个重点城市自2015年以来创下的房价全面上涨持续时间的新高，也是2015年以来两市房价的新高。

　　8月份海口、三亚的新房环比上月各涨0.3和0.2个百分点，同比去年8月份各涨5.8和5.9个百分点。

　　也就是说，去年8月份海口和三亚售价200万的新房，如果没有入手的话，今年8月份如果入手要分别多花11.6万元和11.8万元。

　　前7月各市县房价排名

　　截至目前，海南省统计局只发布了7月的房屋销售数据。那么，7月份海南各市县房价怎么样呢？

　　在海南自贸港超级利好的推动下，又叠加了海南淡化房地产调控、中美贸易战和疫情等诸多因素，海南的房价走出了持续上涨的态势。具体到各市县，则各有不同。

　　前7月海南全省房价均值为元/㎡。

　　有两个市县房价高过全省均价：三亚和陵水，三亚房价在3万元/㎡以上，陵水房价也差不多3万元/㎡。

　　这两个市县都是东部沿海市县，且地处海南南端，拥有海南最好的气候，备受岛外购房者的欢迎。

　　另外17个市县房价都低于全省均值。

　　其中，房价处于2万-1万元/㎡区间的市县一共有9个，依房价从高到低排序是：万宁、海口、乐东、琼海、保亭、澄迈、文昌、白沙、东方。这9个市县散布在海南各区域。

　　也就是说，今年前7月，海南一共有11个市县房价高于1万元/㎡。

　　房价处于1万元/㎡以下的市县一共有8个，依次是：定安、洋浦、临高、五指山、昌江、屯昌、儋州、琼中。这些市县都地处海南中西部。

　　海口、三亚“限涨令”相继出炉，能否抑制房价？

　　8月25日，海口出台“限涨令”，海口最新通知规定：初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。

　　海口“限涨令”出台一周后，三亚两部门联合印发通知规定：9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。

　　一纸通知，近乎将新房申报价格锁定在一年内。

　　作为海南一北一南两大核心城市，海口、三亚的房价历来是关注的重点，此次两城先后聚焦商品房备案价格，业内人士认为，此举或有助于抑制海南房价过快上涨，贴合稳定房地产市场的主基调，但若要在调控楼市方面有所突破，还应避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价，同时加大供给力度，加速安居型商品房入市，降低市场热度。

　　注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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