卖房不迁户口将被强迁,上海出台户口新规遏制户口老赖
(卖房不迁户口将被强迁,上海出台户口新规遏制户口老赖)
近年来,随着房价快速上涨、教育资源不均衡导致的学区间房价差异,在房屋买卖中因户口迁移而产生纠纷屡见不鲜。此类案件主要涉及买房人要求现有户口迁出、买房人要求赔付逾期迁户违约金等争议事项。法院在审理此类案件时,法院并不直接判决迁移户口,从而导致买房人可能面临户口无法迁入的法律风险。
2009年,张某(出卖人)与孙某(买受人)签订《存量房屋买卖合同》,约定张某将1111号房屋出售给孙某。合同签订后,张某向孙某交付了涉诉房屋并办理了过户手续,但张某的户口未从涉诉房屋内迁出。2014年,孙某(出卖人)与宋某(买受人)经链家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议,约定孙某将1111号房屋出售给宋某。并约定,出卖人应当在房屋所有权转移之日起XX日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续;如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款X%的违约金。合同签订后,宋某向孙某支付了全部购房款,双方于2014年11月办理了房屋所有权转移登记手续。后因张某的户口无法迁出,宋某要求孙某将张某户口迁出及支付违约金。一审法院认为:因户口迁移为涉及国家行政机关的行政行为,买受人要求出卖人迁出户口的主张,不属人民法院民事案件的受理范围。故判决被告张某支付违约金,但原告要求户口迁出的诉求不予支持。
实践中卖房不迁户口,法院认为这是行政管理,不属民事纠纷;而目前户籍政策要求迁户口必须要当事人自愿,使得类似纠纷成为无法解决的死结,也暴露出在二手房交易中户籍迁移问题的法律空白。2018年3月上海市出台《上海市常住户口管理规定》其中第三十二条规定:房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。该条无疑成为本规定最大亮点。房子卖了,原来里面的户口不迁,公安机关可以依据权利人的申请直接将其户口迁至社区公共户,不影响新房主的落户。这次的《上海市常住户口管理规定》出台,无疑将对二手房买卖中的户籍老赖产生极大的制约作用,为今后类似纠纷的解决提供了新的方式。同时,对于各地户籍迁移立法无疑起到了示范作用。
王蔚律师,中共党员,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京市婚姻与家庭法律专业委员会委员,长期专注于民事、刑事诉讼业务,愿为您提供专业法律帮助。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
相关内容
- 我为群众办实事教你足不出“沪”首次申领身份证
- 上海居住证作用大,居住登记、居住证新办续办最新指南来啦!
- 长三角跨省通办,10岁安徽籍男孩在上海领到了居民身份证
- 大学生新生开学后,“迁户口”多学生有什么好处?过来人道出实情
- 今年首家获批中外合资理财公司落户上海静安
- 上海崇明区公示特殊人才引进落户名单,李佳琦在列
- 「警方提示」没有房产,没有亲戚投靠,就没法在上海落户了吗?公共户了解下!_重复
- 上海市公房动迁征收中“空挂户口”的认定
- 交了11657元代办车辆落户 钱转了中介却消失了
- 「政策普及」外地人与上海人结婚,多久可以转上海户口?
热门文章
- 「教育」今天起,幼升小信息登记和小升初信息核对开始办理
- 上海市消保委公开约谈巴乐兔租房平台
- 上海34条新政扶持个体工商户 吸纳大学生就业给予2000元补贴
- 你家户口“值钱”吗?上海16区户口价值排名!这些区太物超所值了
- 2022上海高考本科各批次录取控制分数线公布!成绩分布信息→
- 这个派出所发出虎年第一本户口簿
- 开幕第一天!这条全球展商的必经路上,已经有人咨询如何落户上海,融入中国市场!
- 来沪3年能落户,职校毕业能落户,上海这里对每个人张开双臂
- 长三角区域户籍居民即日起新生儿入户可跨省通办
- 上海出台两项稳就业补贴政策,各项细则公布
最新文章
- 2022年深圳五险一金缴纳比例
- 社保卡丢失 和密码忘记 然后怎么补卡_重复
- 2020深圳生育保险报销条件,2020年深圳生育保险报销时间、标准、资料_重复
- 2020深圳生育保险报销条件,2020年深圳生育保险报销时间、标准、资料_重复
- 深圳市创业社会保险补贴和深圳市研究生创业补贴政策
- 非深户退休金比深户少吗
- ru he申请Haikou安居房?是否需要缴纳2年社保?officialhui ying_重复
- ru he申请Haikou安居房?是否需要缴纳2年社保?officialhui ying_重复
- 个人灵活就业人员如何买社保_需要哪些手续?到哪里办理_重复
- 全国各城市企业及个人社保缴费比例表_重复
推荐资讯
- 深圳人才引进非全日制本科(非全日制本科可以人才引进落户深圳吗)
- 转深户后社保自动转一档吗,深户社保比非深户深户社保有哪些变化?保险小编帮您解答
- 2019福田区专科入户深圳条件
- 非深户三档在2022年1月开始交社保五险合计缴多少钱
- 2020年入深户有哪些好处?应届生入深户申请办理容易吗?
- 2020年北上广深留学生落户指南
- 2021年留学生落户深圳的具体办法
- 2018年的深户孩子一出生就赢在了起跑线!
- 应届毕业生深圳落户迁移证地址不是深圳怎么办
- 深圳入户的本科的住房补贴多久的简单介绍