（上海居转户VOL.19 ｜ 上海购房新政出台！户口or买房，哪个更重要？）

近日，上海市房屋管理局发文公布新版购房政策参考意见。一石激起千层浪，新《意见》主要针对“假离婚”购房现象作出明确限制，有兴趣的读者可以看看《意见》原文。

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见(2021年01月21日)

沪建房管联〔2021〕48号

各有关单位：

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

本意见自2021年1月22日起施行。

在购房条件愈显严格的当下，买到一屋房产的难度不亚于获得一纸户口。但我们仍旧推荐先有户口再买房，为什么呢？

因为上海户口具有五大优势!

1、子女教育优势

在上海非沪籍家长想上幼儿园居住证达120分，而针对中小学，学校会优先录取上海市本户籍家庭的学生，没有户籍及居住证只能就读价格昂贵的私立学校。

2、购房优势

非沪籍单身人士不能购房，已婚人士必须连续缴纳5年社保及个税，而上海本地户口则无论单身与否都能购房。

3、签证优势

现在许多国家对上海户籍已经实行免签政策。

4、拍车牌优势

不是上海车牌会经常遇到高架限行的烦恼，而如果你是非沪籍人士想要拍上海车牌就需要连续缴纳满三年的社保及个税。

5、工作优势

福利待遇好的公司，一般都是优先选择上海户籍人士，因为他们觉得就职人员，可靠、稳定。

看见了吗？朋友们，购房优势只是上海户口五大优势之一，上海户口好处多多你还有什么理由不心动呢？

既然说到户口，自然少不了上海落户渠道。

目前有上海有五大常用落户渠道：

1、居转户

居转户又分三种通道：7年-职称、7年2倍、5年3倍

（1）7年+职称

前4年一倍社保，后4年内有3年满足1.3倍社保（部分区已要求1.5倍）

（2）7年（后三年连续2倍）

前4年一倍社保，后4年内有36个月满足2倍社保

（3）5年3倍通道

近4年内：有36个月满足3倍社保+12个月满足1倍社保以上，其他一年至少一倍社保

2、创新创业，投资企业人才落户

时间：2年（实际运营）

3、人才引进

时间：3年社保基数=3倍社平工资

4、投靠类落户

时间：7年

5、留学生落户

时间：6个月社保基数+2个月申请期间社保基数≥1倍社平工资

按照现阶段情况来看，对各位申请人们来说最实惠的左边落户通右边道分属居转户和留学生通道，但在疫情严重的现在，出国留学也是一种奢望，稳扎稳打得累计居转户年限看来才是上上之策！

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